Espacio único residencial y de oficina junto a Plaça de Catalunya
Descripción
¡Espectacular oficina/apartamento en venta en el distrito del Eixample de Barcelona!~~Espacio de 148 m2 ubicado en una planta entresuelo, que ofrece una excelente oportunidad para adaptarlo a una amplia variedad de usos profesionales o residenciales.~~Situado en Ronda Universitat, este luminoso y soleado inmueble se encuentra en pleno corazón de Barcelona. Con 3 habitaciones dobles y 2 baños, este espacio ofrece comodidad y amplitud para el día a día. Además, dispone de ascensor, garantizando accesibilidad y confort para todos los residentes.~~Las amplias estancias destacan por sus techos altos, que aportan una gran sensación de espacio y luminosidad en toda la propiedad.~~Cabe destacar sus dos preciosos balcones orientados a la calle principal, desde donde se pueden disfrutar de maravillosos atardeceres sobre Barcelona. Su diseño permite la entrada de abundante luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor.~~Actualmente acondicionado como oficina y distribuido en un espacio diáfano, este inmueble ofrece un enorme potencial tras una reforma integral.~~La propiedad representa el lienzo perfecto para crear un espectacular proyecto residencial. Gracias a su versatilidad, puede transformarse en un gran apartamento exclusivo o dividirse en dos viviendas independientes, ofreciendo una excelente oportunidad tanto para uso privado como para inversión. Se dispone de plano, donde se muestran las distintas posibilidades de distribución.~~La vivienda se encuentra cerca de varios supermercados, incluyendo grandes superficies como Carrefour, a tan solo 10 minutos a pie. Además, está situada a solo 5 minutos de Plaça de Catalunya, una emblemática plaza rodeada de comercios, cafeterías y zonas verdes, considerada uno de los principales puntos neurálgicos de la ciudad.~~La zona cuenta con excelentes conexiones de transporte público, con la estación de metro Universitat Metro Station justo frente al edificio, además de múltiples líneas de autobús que facilitan el acceso a cualquier punto de la ciudad.~~Certificado energético:E 162,8 D 31,2~~N. º Registro AICAT 8570~Colegiat API N. º 12202~Impuestos, gastos notariales y registrales y honorarios de agencia, no incluidos en el precio.
Información destacada:
- Superficie: 168.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1900
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 717.825 €
| Precio | 650.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 65.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.825 € |
| Total | 717.825 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 3.730 €/mes · rentabilidad bruta 6,9%
Según la mediana de 94 viviendas en alquiler en Barcelona anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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