PAREADO Nº 9 · OBRA NUEVA · COTOBRO · ALMUÑÉCAR · COSTA TROPICAL

Entrega prevista diciembre 2026~~Imagine despertar con el Mediterráneo como horizonte, abrir los ventanales y dejar que la luz natural inunde cada rincón. Salir a la terraza, respirar tranquilidad y comprender que no está de vacaciones: está en casa.~~Ubicada en Cotobro, una de las zonas residenciales más consolidadas y valoradas de Almuñécar, esta vivienda forma parte de una promoción boutique de solo 8 residencias contemporáneas en la Costa Tropical de Granada. A aproximadamente 15 minutos caminando de la playa y con excelente conexión a Málaga capital, aeropuerto internacional y Granada, ofrece privacidad, clima subtropical todo el año y un entorno de creciente demanda nacional e internacional.~~La vivienda dispone de 115,54 m2 útiles, 277,54 m2 construidos y 163,68 m2 de terrazas diseñadas para ampliar la experiencia interior hacia el exterior. La arquitectura contemporánea prioriza orientación, eficiencia energética y fluidez entre espacios. El salón se integra con la terraza principal y la piscina privada, generando continuidad visual y sensación real de amplitud.~~Cuenta con 3 dormitorios y 3 baños, distribuidos para ofrecer equilibrio entre confort y privacidad. El espectacular solárium panorámico permite crear una zona chill-out, cocina exterior o espacio de relax con vistas abiertas. Existe la posibilidad de incorporar planta semisótano opcional de aproximadamente 65 m2, ideal para gimnasio, despacho, sala de ocio o zona invitados, adaptando la vivienda a su estilo de vida.~~Incluye 2 plazas de parking y posibilidad de elegir la ubicación de la piscina, en terraza principal o en solárium, permitiendo personalización desde el inicio.~~Comprar en fase de lanzamiento significa posicionarse en una ubicación donde la obra nueva es limitada y el potencial de consolidación es sólido. No es solo una vivienda: es una decisión estratégica de calidad de vida y patrimonio.~~PRECIO DIRECTO PROMOTORA – TOTAL TRANSPARENCIA~Precio lanzamiento: 445.000 €~IVA 10%: 44.500 €~AJD aprox. 1,2%: 5.340 €~Precio total estimado con impuestos incluidos: 494.840 €~Honorarios agencia vendedora incluidos.~~FORMA DE PAGO~Reserva: 6.000 €.~Contrato privado de arras: 30% del precio base (133.500 €), descontando la reserva: 127.500 €.~Resto a la firma de escritura pública y entrega según calendario de obra. Licencia concedida.~~ANDALUCÍA – CLÁUSULA DE TRANSPARENCIA Y DESGLOSE DE GASTOS (Ley 10/2025)~Precio de venta: 494.840 € (IVA y AJD incluidos). Tratándose de vivienda de obra nueva en Andalucía, el precio incluye IVA 10% (44.500 €) y AJD aproximadamente 1,2% (5.340 €). Gastos adicionales no incluidos: notaría aprox. 900–1.300 € según RD 1426/1989; registro aprox. 400–700 € según RD 1427/1989; gestoría administrativa aprox. 350–600 € + IVA según gestión contratada. Honorarios agencia vendedora incluidos.~Información fiscal oficial Junta de Andalucía:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 277.54 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 4
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2026
- Puntos de interés cercanos: Deportes