PAREADO Nº 3 – PRECIO LANZAMIENTO DIRECTO PROMOTORA | COTOBRO, ALMUÑÉCAR

PAREADO Nº 3 · OBRA NUEVA · ENTREGA DICIEMBRE 2026 · COTOBRO (ALMUÑÉCAR)~Exclusiva vivienda pareada de obra nueva integrada en una promoción boutique de solo 8 viviendas contemporáneas en Cotobro (Almuñécar, Granada), una zona residencial tranquila y consolidada de la Costa Tropical situada aproximadamente a 15 minutos caminando de la playa y con excelente conexión a Málaga, aeropuerto internacional y Granada. Un enclave que combina privacidad, calidad de vida, clima suave durante todo el año y creciente demanda tanto nacional como internacional.~~La vivienda ha sido diseñada bajo criterios de arquitectura contemporánea, funcionalidad y eficiencia energética. Su excelente orientación, grandes ventanales y abundante luz natural crean un ambiente confortable y equilibrado. Los espacios exteriores han sido pensados para disfrutar plenamente del estilo de vida mediterráneo durante todo el año, tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión patrimonial.~~Distribución: planta baja vivienda 57 m2 + terraza 14,75 m2; planta alta vivienda 46,22 m2 + terraza 14,75 m2; solárium privado de 48,42 m2 ideal para zona chill-out, comedor exterior o espacio de relax; planta semisótano de 45 m2 muy versátil (gimnasio, despacho, sala de ocio, cine o zona independiente). Vivienda con 4 dormitorios y 5 baños, amplio salón-comedor con grandes ventanales, cocina moderna integrada, piscina privada y generosos espacios exteriores.~~Promoción contemporánea de tamaño reducido pensada para ofrecer privacidad, calidad constructiva duradera, eficiencia energética y confort en un entorno residencial especialmente agradable.~~PRECIO DIRECTO PROMOTORA – TOTAL TRANSPARENCIA~~Precio base vivienda 489.000 € + IVA 10% (48.900 €) + AJD aprox. 1,2% (5.868 €) = Precio total estimado con impuestos incluidos: 543.768 €.~Honorarios agencia vendedora incluidos en el precio.~~FORMA DE PAGO~~Reserva inicial 6.000 €. Posteriormente contrato de arras por el 30% del precio (146.700 €); descontando la reserva ya entregada quedarían 140.700 € a la firma del contrato privado. El resto se abona a la firma de escritura y entrega de la vivienda conforme calendario de obra.~~ANDALUCÍA – CLÁUSULA DE TRANSPARENCIA Y DESGLOSE DE GASTOS (Ley 10/2025)~~Precio de venta: 543.768 € (IVA y AJD incluidos).~~Tratándose de vivienda de obra nueva en Andalucía:~~• IVA 10% sobre precio compra: 48.900 €~• AJD aproximadamente 1,2%: 5.868 €~• No resulta aplicable el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).~~Gastos adicionales no incluidos:~~• Notaría aprox. 900 € – 1.300 € según arancel RD 1426/1989~• Registro Propiedad aprox. 400 € – 700 € según RD 1427/1989~• Gestoría administrativa aprox. 350 € – 600 € + IVA según gestión contratada.~~Honorarios agencia vendedora incluidos en el precio.~~Información fiscal oficial Junta de Andalucía:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~ Disponemos de dossier completo, planos, memoria de calidades y disponibilidad actualizada. Si desea más información o concertar una visita informativa sin compromiso, estaremos encantados de atenderle.
Información destacada:
- Superficie: 148.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 5
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2026
- Puntos de interés cercanos: Deportes