PAREADO Nº 9 – PRECIO LANZAMIENTO DIRECTO PROMOTORA | COTOBRO, ALMUÑÉCAR

PAREADO Nº 9 · OBRA NUEVA · ENTREGA DICIEMBRE 2026 · COTOBRO (ALMUÑÉCAR)~~Exclusiva vivienda pareada de obra nueva dentro de una promoción boutique de solo 8 viviendas contemporáneas en Cotobro (Almuñécar, Granada), zona residencial tranquila y consolidada de la Costa Tropical, aproximadamente a 15 minutos caminando de la playa y bien conectada con Málaga, aeropuerto internacional y Granada. Un enclave que combina cercanía al mar, privacidad, servicios próximos, clima suave durante todo el año y creciente demanda nacional e internacional.~~La vivienda ha sido diseñada con un enfoque contemporáneo, priorizando luminosidad natural, funcionalidad, confort y amplios espacios exteriores para disfrutar plenamente del estilo de vida mediterráneo. Arquitectura actual, grandes ventanales, orientación cuidada y distribución equilibrada entre interior y exterior convierten esta propiedad en una opción atractiva tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión patrimonial.~~Distribución:~• Planta baja vivienda: 61 m2 + terraza 26,67 m2~• Planta alta vivienda: 86 m2 + terraza 30,47 m2~• Espectacular solárium privado panorámico: 106,54 m2 ideal para zona chill-out, cocina exterior o relax con vistas abiertas~• Planta semisótano: 65 m2 versátil (gimnasio, despacho, sala de ocio, cine o zona independiente)~~La vivienda dispone de 5 dormitorios, 6 baños, piscina privada, 2 plazas de parking, amplias terrazas y excelente orientación, pensada para disfrutar del clima subtropical durante todo el año con buena privacidad y confort.~~Promoción contemporánea de tamaño reducido, con especial atención a calidad constructiva, eficiencia energética, durabilidad y diseño funcional en un entorno residencial cada vez más demandado.~~PRECIO DIRECTO PROMOTORA – TOTAL TRANSPARENCIA:~Precio base vivienda 445.000 €~~IVA 10% 44.500 €~~AJD aprox. 1,2% 5.340 €~Precio total estimado con impuestos incluidos: 494.840 €~~Honorarios de la agencia vendedora incluidos en el precio.~~FORMA DE PAGO:~• Reserva inicial: 6.000 €~• Contrato de arras: 30% del precio (133.500 €) descontando la reserva → 127.500 € a la firma del contrato privado~• Resto a la firma de escritura y entrega según calendario de obra.~~ANDALUCÍA – CLÁUSULA DE TRANSPARENCIA Y DESGLOSE DE GASTOS (Ley 10/2025)~~Precio de venta: 494.840 € (IVA y AJD incluidos).~~En cumplimiento de la normativa de transparencia se informa que, tratándose de vivienda de obra nueva en Andalucía, el precio incluye los principales impuestos asociados:~~• IVA 10% sobre precio de compra: 44.500 €~• AJD aproximadamente 1,2%: 5.340 €~~Gastos adicionales no incluidos:~• Notaría aprox. 900 € – 1.300 € según arancel RD 1426/1989~• Registro de la Propiedad aprox. 400 € – 700 € según RD 1427/1989~• Gestoría administrativa aprox. 350 € – 600 € + IVA según gestión contratada.~~Honorarios agencia vendedora incluidos en el precio.~~Información fiscal oficial Junta de Andalucía:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~ Disponemos de dossier completo, memoria de calidades, planos y disponibilidad actualizada.~Si desea más información o concertar una visita informativa sin compromiso, estaremos encantados de atenderle.
Información destacada:
- Superficie: 209.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 4
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2026
- Puntos de interés cercanos: Deportes