PAREADO Nº 2 – PRECIO LANZAMIENTO DIRECTO PROMOTORA | COTOBRO, ALMUÑÉCAR

Imagine despertar con la luz del Mediterráneo entrando suavemente por los ventanales, abrir las puertas y sentir la brisa marina mientras el día comienza en calma. En Cotobro, una de las zonas residenciales más valoradas de Almuñécar, esta vivienda no representa solo metros cuadrados: representa una decisión de estilo de vida.~~Ubicada en una promoción boutique de solo 8 viviendas contemporáneas en la Costa Tropical de Granada, ofrece privacidad, diseño actual y conexión real con el entorno. A pocos minutos caminando del mar y con excelente comunicación con Málaga, aeropuerto internacional y Granada capital, combina tranquilidad y accesibilidad durante todo el año.~~La vivienda dispone de 110,60 m2 útiles, 186,60 m2 construidos y 77,92 m2 de terrazas estratégicamente orientadas para maximizar luz y amplitud. Cuatro dormitorios y cinco baños permiten comodidad plena para familia, invitados o teletrabajo. La zona de día fluye hacia la terraza y piscina privada, generando esa sensación de continuidad interior-exterior tan buscada en el estilo de vida mediterráneo. El solárium panorámico invita a crear un espacio chill-out con vistas abiertas, mientras que la planta semisótano aporta versatilidad como gimnasio, despacho o zona independiente.~~Al tratarse de obra nueva, ofrece eficiencia energética, arquitectura contemporánea y ausencia de riesgos de reforma. Comprar en fase de lanzamiento permite posicionarse estratégicamente antes de la consolidación completa del proyecto en una ubicación donde la oferta de vivienda nueva es limitada.~~Precio lanzamiento: 499.000 €~IVA 10%: 49.900 €~AJD aprox. 1,2%: 5.988 €~Precio total estimado: 554.888 €~Entrega prevista: diciembre 2026.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 554.888 €~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se aplicará el tipo impositivo vigente del 10% sobre el precio de venta, conforme a la normativa aplicable a viviendas de obra nueva.~Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (aproximadamente el 1,2%), conforme a la normativa autonómica aplicable.~Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral dependerán de la gestión contratada.~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento y tipos impositivos en Andalucía puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 186.60 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 4
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2026
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Deportes