PAREADO Nº 3 · OBRA NUEVA · COTOBRO · ALMUÑÉCAR · COSTA TROPICAL

Entrega prevista diciembre 2026~~Imagine despertar con la luz suave del Mediterráneo entrando por los ventanales, abrir las puertas de la terraza y sentir la brisa marina mientras la casa comienza a llenarse de calma. No es solo una vivienda: es la decisión de vivir con más espacio, más luz y más tranquilidad durante todo el año.~~Ubicada en Cotobro, una de las zonas residenciales más consolidadas y valoradas de Almuñécar, esta promoción boutique de solo 8 viviendas ofrece privacidad y arquitectura contemporánea en plena Costa Tropical de Granada. A pocos minutos caminando del mar y con excelente conexión a Málaga, aeropuerto internacional y Granada capital, combina serenidad y accesibilidad en un entorno de creciente demanda nacional e internacional.~~La vivienda dispone de 106,35 m2 útiles, 182,35 m2 construidos y 77,92 m2 de terrazas diseñadas para ampliar la experiencia interior hacia el exterior. La zona de día conecta de forma natural con la terraza y piscina privada, generando continuidad visual y sensación de amplitud real. La orientación y los grandes ventanales potencian la luminosidad y el confort térmico.~~Cuenta con 4 dormitorios, 4 baños y un aseo, permitiendo equilibrio entre vida familiar, invitados y teletrabajo. El solárium privado se convierte en un espacio versátil para zona chill-out o comedor exterior con vistas abiertas, mientras que la planta semisótano opcional ofrece posibilidades como gimnasio, despacho o sala de ocio.~~Al tratarse de obra nueva, ofrece eficiencia energética, diseño actual y ausencia de reformas o incertidumbres estructurales. Comprar en fase de lanzamiento permite posicionarse en una ubicación donde la oferta de vivienda nueva es limitada y el potencial de consolidación es sólido.~~Precio lanzamiento: 489.000 €~IVA 10%: 48.900 €~AJD aprox. 1,2%: 5.868 €~Precio total estimado: 543.768 €~Honorarios agencia vendedora incluidos.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 543.768 €~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se aplicará el tipo impositivo vigente del 10% sobre el precio de venta, conforme a la normativa aplicable a viviendas de obra nueva.~Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (aproximadamente el 1,2%), conforme a la normativa autonómica aplicable.~Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral dependerán de la gestión contratada.~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento y tipos impositivos en Andalucía puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~Disponemos de planos, memoria de calidades y disponibilidad actualizada. Promoción limitada a 8 viviendas. Solicite información prioritaria.
Información destacada:
- Superficie: 182.35 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 5
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2026
- Puntos de interés cercanos: Deportes