CHALET EN VENTA CÓRDOBA
Descripción
Vivienda con gran potencial en una de las zonas más exclusivas de la Sierra de Córdoba~~Si buscas una vivienda amplia, con una ubicación privilegiada y el potencial necesario para convertirse en una casa verdaderamente especial, esta propiedad merece tu atención.~~Situada en una exclusiva zona residencial de la Sierra de Córdoba, junto al Colegio Sansueña, disfruta de un entorno tranquilo y privilegiado, con excelentes comunicaciones con el centro de la ciudad.~~La vivienda se distribuye en dos niveles:~~PLANTA PRINCIPAL – 172 m2~~* Amplio salón con salida directa a una agradable terraza.~* Salita de estar.~* Cocina independiente con acceso directo a la zona de piscina.~* Despensa.~* Terraza-lavadero.~* Tres dormitorios.~* Dos baños.~* Dos armarios empotrados.~~PLANTA SEMISÓTANO – 85 m2 DE VIVIENDA + 45 m2 DE APARCAMIENTO~~* Dos amplios dormitorios, uno de ellos con capacidad para tres camas.~* Baño completo.~* Acceso directo al garaje, con capacidad para dos vehículos en línea.~~La propiedad cuenta además con una magnífica parcela, rodeada de cuidados jardines y con zona de piscina, ofreciendo múltiples posibilidades para crear un espacio exterior excepcional.~~La vivienda necesita reforma, pero precisamente ahí reside una de sus grandes oportunidades: su excelente distribución, sus generosas dimensiones y su privilegiada ubicación permiten transformarla en una residencia exclusiva y totalmente personalizada.~~Una propiedad con carácter y enormes posibilidades, situada en una de las zonas residenciales más demandadas de Córdoba.~Se informa que los muebles y vehículos que aparecen en las fotografías no están incluidos en el precio de venta.~INFORMACIÓN ADICIONAL (Ley 10/2025, de 28 de diciembre, y normativa sectorial): El precio no incluye gastos e impuestos de la compraventa. Cifras estimadas; las ajustadas se facilitarán en el D.I.A., en la visita o antes.~• Notaría: arancel oficial, Anexo I del RD 1426/1989. Calculadora: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~• Registro de la Propiedad: arancel oficial, Anexo I del RD 1427/1989 (mismo enlace).~• Gestoría: aprox. 363 € IVA incluido (varía según el caso)..~• Agencia del comprador: información, asesoramiento y acompañamiento según Encargo de Servicios y D.I.A. Servicios adicionales, si se solicitan, se informan por escrito antes de prestarse. Honorarios actuales: 2% del precio final + IVA (mín. 3.300 € + IVA).~• ITP: tipo vigente en Andalucía (generalmente 7%, con reducciones del 6%, 3,5%, etc. según el caso), sobre el mayor valor entre el Valor de Referencia de Catastro y el precio de venta. Simulador: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Precios sin caducidad, sujetos a modificación sin previo aviso.~~~~ ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.~~
Información destacada:
- Superficie: 374.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Certificación energética: E
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 564.388 €
| Precio | 525.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 36.750 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.638 € |
| Total | 564.388 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.600 €/mes · rentabilidad bruta 3,7%
Según la mediana de 83 viviendas en alquiler en Córdoba anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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