CASA EN VENTA CÓRDOBA
Descripción
**VIVIENDA DE 4 DORMITORIOS CON TERRAZA PRIVADA EN SAN ANDRÉS, CÓRDOBA**~~Si buscas una vivienda amplia, cómoda y bien ubicada en Córdoba, esta casa en la zona residencial de **San Andrés** puede ser una excelente oportunidad.~~La propiedad cuenta con **118 m2 construidos**, distribuidos en tres plantas, ofreciendo espacios independientes y muy funcionales para el día a día.~~ **DISTRIBUCIÓN:**~~**PLANTA BAJA**~• Amplio salón-comedor~• Cocina independiente~• Aseo~• Acceso a patio comunitario~• Patio privado~~**PRIMERA PLANTA**~• 4 dormitorios, dos dobles y dos individuales~• Baño completo con placa de ducha~~**SEGUNDA PLANTA**~• Trastero~• Magnífica terraza de uso privado, perfecta para disfrutar del exterior y crear tu propio espacio de relax.~~Además, existe la **posibilidad de adquirir una plaza de garaje en el mismo edificio por 25.000 € adicionales**.~~ Su ubicación permite disfrutar de un entorno residencial tranquilo, con todos los servicios necesarios y buenas conexiones mediante transporte público.~~Una vivienda con **espacio, terraza y múltiples posibilidades**, ideal tanto para una familia como para quienes buscan una propiedad cómoda en Córdoba.~~ **Contacta con ENCASSA Inmobiliaria y solicita tu visita.**~~Se informa que los muebles y vehículos que aparecen en las fotografías no están incluidos en el precio de venta.~INFORMACIÓN ADICIONAL (Ley 10/2025, de 28 de diciembre, y normativa sectorial): El precio no incluye gastos e impuestos de la compraventa. Cifras estimadas; las ajustadas se facilitarán en el D.I.A., en la visita o antes.~• Notaría: arancel oficial, Anexo I del RD 1426/1989. Calculadora: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~• Registro de la Propiedad: arancel oficial, Anexo I del RD 1427/1989 (mismo enlace).~• Gestoría: aprox. 363 € IVA incluido (varía según el caso)..~• Agencia del comprador: información, asesoramiento y acompañamiento según Encargo de Servicios y D.I.A. Servicios adicionales, si se solicitan, se informan por escrito antes de prestarse. Honorarios actuales: 2% del precio final + IVA (mín. 3.300 € + IVA).~• ITP: tipo vigente en Andalucía (generalmente 7%, con reducciones del 6%, 3,5%, etc. según el caso), sobre el mayor valor entre el Valor de Referencia de Catastro y el precio de venta. Simulador: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Precios sin caducidad, sujetos a modificación sin previo aviso.~~~ ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.~~
Información destacada:
- Superficie: 118.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1994
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 349.563 €
| Precio | 325.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 22.750 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.813 € |
| Total | 349.563 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.100 €/mes · rentabilidad bruta 4,1%
Según la mediana de 83 viviendas en alquiler en Córdoba anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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