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Casa · Venta · Marbella
Villa en venta en Nueva Andalucía, Marbella, con vistas al mar y cerca de Puerto Banús
3.824 €/m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 5
- Superficie: 810
Actualizado 25/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
5 dormitorios | 5 baños | Parcela de 810 m2 | 450 m2 construidos | 160 m2 de terrazas | Piscina privada | Jardín | Parking para 2 vehículos~~Una ubicación privilegiada para vivir Marbella~A pocos minutos a pie de Puerto Banús, en la parte alta de Nueva Andalucía, esta villa independiente ofrece orientación sur, vistas despejadas al mar y una privacidad difícil de encontrar tan cerca de uno de los destinos más exclusivos de la Costa del Sol.~~Su ubicación combina la tranquilidad de una zona residencial con acceso cercano a restaurantes, boutiques, comercios, ocio y servicios. Una oportunidad para quienes buscan una villa en Marbella que permita disfrutar del Mediterráneo durante todo el año, sin renunciar a la comodidad de tenerlo todo cerca.~~Espacio, luz y posibilidades~La propiedad se asienta sobre una parcela privada de 810 m2 y cuenta con 450 m2 construidos distribuidos en tres niveles, cinco dormitorios, cinco baños, jardín, piscina privada de 32 m2 y 160 m2 de terrazas con vistas al mar. Dispone también de aparcamiento privado para dos vehículos dentro de la parcela.~~Uno de sus elementos más singulares es el sótano, con techos de aproximadamente 5 metros de altura, ventilación natural y acceso directo al jardín y la piscina. Un espacio con múltiples posibilidades: sala de cine, gimnasio privado, bodega, zona de juegos, despacho o área de invitados. La creación de dormitorios adicionales dependerá de la viabilidad técnica y urbanística.~~Las terrazas y el jardín invitan a disfrutar del clima de Marbella, organizar reuniones al aire libre y relajarse junto a la piscina en un entorno privado.~~Una oportunidad para crear una villa a medida~Actualmente habitable, la vivienda ofrece una excelente base para una actualización estética o una reforma integral. Su potencial reside en la posibilidad de rediseñar los espacios, elegir materiales y acabados y crear una residencia contemporánea adaptada al gusto y las necesidades del futuro propietario.~~Una reforma bien planificada puede mejorar la funcionalidad, la estética y el atractivo de mercado de la propiedad. Como referencia orientativa, su valor podría alcanzar los 5.500.000 € tras una reforma integral, sujeto al proyecto realizado, la inversión necesaria y las condiciones del mercado.~~Live, Work & Play: todo al alcance~Esta villa permite disfrutar del estilo de vida que caracteriza a Marbella: vivir, trabajar y disfrutar en una ubicación estratégica.~~Puerto Banús: a pocos minutos a pie, con restaurantes, tiendas de lujo, ocio y ambiente internacional.~~Golf: cerca de los reconocidos campos de golf de Nueva Andalucía y Marbella.~~Colegios internacionales: Aloha College y Swans International School, aproximadamente a 5 km y 8 minutos en coche.~~Salud: Hospital Quirónsalud Marbella, a unos 10 km y 12 minutos en coche.~~Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol: aproximadamente a 50 km y 35 minutos en coche.~~Ocio náutico: navegación, deportes acuáticos y actividades en el Mediterráneo desde Puerto Banús.~~Conectividad: acceso a las autovías A-7 y AP-7 para desplazamientos por la Costa del Sol.~~Una propiedad con potencial en una de las zonas más deseadas de Marbella~Ideal como residencia familiar, segunda vivienda o proyecto de inversión, esta villa en Nueva Andalucía destaca por su ubicación, amplitud, vistas al mar y posibilidades de transformación.~~Si buscas una villa independiente cerca de Puerto Banús, con piscina privada, terrazas, privacidad y potencial para diseñar una casa a tu medida, esta propiedad ofrece una interesante oportunidad para crear tu propio estilo de vida en Marbella.~~Vive Marbella a tu manera: una ubicación privilegiada, espacio para disfrutar y la posibilidad de crear una villa única en la Costa del Sol.
Información destacada:
- Superficie: 450.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 5
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2005
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Hospitales, Comercios, Deportes, Vistas
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 3.317.275 €
| Precio | 3.097.500 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 216.825 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 3.317.275 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 17.930 €/mes · rentabilidad bruta 6,9%
Según la mediana de 132 viviendas en alquiler en Marbella anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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