Consulta 2124 anuncios de casas en venta en Málaga publicados en Homesya. El precio mediano es de 942.194 €, con un rango habitual de 501.186 a 2.217.399 € (unos 2.356 €/m²). Solo en el último mes se han publicado 439 anuncios nuevos de casas en venta en Málaga. Las zonas con más oferta de casas en venta son Marbella, Mijas, Estepona.
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Datos de 2.134 anuncios con precio · actualizado el 12 de noviembre de 2026
El precio mediano es de 942.194 € y lo habitual va de 501.186 € a 2.217.399 €, según 2.134 anuncios con precio publicados a 12 de noviembre de 2026.
La superficie media es de 400 m², unos 2.356 €/m².
Las zonas con más anuncios son Marbella (315), Mijas (306), Estepona (296), Benahavís (175).
En la provincia de Málaga, la oferta de casas en venta alcanza los 1.663 anuncios disponibles. El precio mediano se sitúa en 1.249 500 €, con un rango que va desde 490.000 hasta 2.872 500 €. El coste medio por metro cuadrado es de 2.815 €/m², lo que permite valorar rápidamente el valor de cada vivienda. En el último mes se han publicado 847 nuevas casas, lo que demuestra un mercado activo y en constante evolución.
Las zonas con mayor oferta son Mijas, Estepona y la propia ciudad de Málaga, donde la variedad de estilos y precios atrae a distintos tipos de compradores. Para comparar y filtrar las opciones que mejor se ajusten a tus necesidades, visita el portal Homesya, donde podrás filtrar por precio, metros cuadrados y ubicación específica dentro de la provincia.
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La elección de una propiedad en Málaga requiere diferenciar entre el casco histórico, con estructuras de muros de carga de piedra y problemas de humedades por capilaridad, y las nuevas promociones en la zona oeste, caracterizadas por estructuras de hormigón armado y alta eficiencia energética. Para inversores que buscan rentabilidad, las viviendas de segunda mano construidas entre 1995 y 2005 ofrecen un equilibrio óptimo entre coste de reforma y valor de mercado, aunque es imperativo verificar el estado de las instalaciones de fontanería de cobre y la posible degradación de los cuadros eléctricos de la época. Si el uso es residencial permanente, priorice inmuebles con calificación energética B o superior, evitando edificios anteriores a 1980 que carecen de aislamiento térmico en cámaras de aire, lo que deriva en consumos de climatización un 30% superiores a la media.
| Periodo construcción | Tipología constructiva | Eficiencia energética (estimada) | Mantenimiento crítico | Coste reforma/m2 (€) | Distintivo/Certificación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980-1995 | Estructura hormigón, cerramiento simple | E - F | Impermeabilización terrazas, aluminosis | 600 - 900 | Certificado E |
| 1996-2005 | Ladrillo visto, aislamiento básico | D - E | Sustitución calderas, carpintería aluminio | 400 - 650 | Certificado D |
| 2006-2015 | CTE (Código Técnico Edificación) | C | Revisión sistemas ventilación forzada | 250 - 450 | Certificado C |
| 2016-2020 | Alta eficiencia, aerotermia inicial | B | Mantenimiento placas solares térmicas | 150 - 300 | Certificado B |
| 2021-2024 | Passivhaus / Consumo casi nulo | A | Calibración domótica, VMC | 50 - 150 | Certificado A |
Al evaluar viviendas en Málaga frente a otros mercados como Sanxenxo o El Salto (Jalisco), observamos que el factor salinidad en la costa malagueña acelera la corrosión de armaduras en balcones y elementos metálicos exteriores. Es fundamental realizar una inspección técnica de edificios (ITE) si el inmueble supera los 30 años. En términos de competitividad, las viviendas en Málaga compiten directamente con productos de obra nueva en la Costa del Sol. A diferencia de modelos de vivienda unifamiliar en zonas rurales, aquí el problema mecánico principal es la fatiga de los materiales por exposición UV y la gestión de comunidades de propietarios con derramas por rehabilitación de fachadas. Recomendamos evitar activos con litigios en la comunidad o aquellos situados en zonas con riesgo de inundación según el Plan de Gestión de Riesgo de Inundación (PGRI) de la Junta de Andalucía.
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