UNA OPORTUNIDAD DIFERENTE, POSIBILIDAD DE CASA EN PLANTA BAJA, LOCAL O FUTURA CONSTRUCCIÓN.

¿Buscas una propiedad con potencial, buena ubicación y margen para crear algo a tu medida? Esta puede ser una de esas oportunidades que no aparecen todos los días.~Actualmente nos encontramos ante una casa en planta baja, con sus correspondientes vuelos y elementos propios de la propiedad, que en su día fue objeto de una modificación de uso para desarrollar una actividad comercial. Actualmente figura y se utiliza como local, por lo que la propiedad se comercializa en su situación actual.~¿Dónde está la oportunidad? En sus posibilidades.~Por sus características, puede plantearse por parte del comprador un estudio técnico y urbanístico para valorar un posible cambio de uso a vivienda, siempre sujeto a la normativa vigente, a la viabilidad técnica y a las correspondientes autorizaciones administrativas.~Además, por superficie, configuración y características del inmueble, también podría resultar interesante estudiar junto con un arquitecto otras alternativas de aprovechamiento o incluso una posible actuación de promoción, dependiendo de lo que permita la normativa urbanística aplicable.~En definitiva, estamos hablando de una propiedad que puedes adquirir por un precio muy razonable y que ofrece diferentes caminos, adaptarla, transformarla o estudiar un proyecto de mayor alcance.~~IMPORTANTE~~La propiedad se encuentra actualmente en proceso de desalojo y puesta a punto. Por este motivo las fotografías utilizadas en el anuncio han sido tratadas digitalmente mediante herramientas de IA para mejorar su presentación y facilitar la visualización del espacio. Estas imágenes pueden diferir del estado físico actual del inmueble.~~Una propiedad para quien sabe ver más allá del uso actual.~Si eres particular, inversor o profesional y quieres valorar sus posibilidades, estaremos encantados de facilitarte la información disponible y estudiar contigo las diferentes opciones.~~El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 9% sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.~- Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del R.D. 1426/1989.~- Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del R.D. 1427/1989.~- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral se calculan entre 300/400 € (IVA incluido).~- Honorarios Agencia: a cargo del propietario.~- Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https://atv.gva.es/es/itpaid~
Información destacada:
- Superficie: 105.00 m²
- Habitaciones: 3
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1945