LOCAL COMERCIAL CON GRAN ALTURA Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES EN LA FLORIDA

Encontrar un local que permita adaptar el espacio exactamente a las necesidades de un negocio no siempre es fácil. Este inmueble reúne unas características muy valoradas por profesionales y empresas: una distribución prácticamente diáfana, una excelente altura libre y una ubicación dentro de uno de los barrios con mayor vida comercial y residencial de Alicante.~~Con 88 m2 útiles, este local ofrece un amplio espacio principal con fachada a la calle, ideal para crear una zona de atención al público, exposición o área de trabajo. Su configuración rectangular facilita cualquier redistribución y permite aprovechar al máximo cada metro disponible.~~Uno de sus grandes atractivos es la importante altura de techos, que aporta sensación de amplitud y permite sacar un mayor rendimiento al espacio existente. Además, dispone de un altillo destinado a almacenaje, perfecto para liberar la zona principal de trabajo, así como de un aseo ya instalado.~~El inmueble constituye una gran oportunidad para quienes buscan un espacio donde desarrollar su actividad profesional o comercial y personalizarlo según las necesidades de su negocio.~~Importante: según la normativa urbanística vigente, este local no permite el cambio de uso a vivienda y no dispone de salida de humos, por lo que está orientado exclusivamente al desarrollo de actividades comerciales, profesionales o de servicios compatibles con dichas características.~~Su configuración resulta especialmente adecuada para oficinas, despachos profesionales, agencias inmobiliarias, estudios de arquitectura, academias, centros de formación, clínicas de fisioterapia, psicología o podología, centros de estética, peluquerías, barberías, estudios de pilates o yoga, tiendas especializadas, empresas de servicios, almacén con atención al público y numerosas actividades que no requieran salida de humos.~~Ubicado en uno de los barrios más consolidados y dinámicos de Alicante, disfruta de un entorno con una elevada densidad de población, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes durante todo el año. A escasos minutos se encuentran la Avenida de Orihuela, el Puente Rojo y la Glorieta del Músico Emilio Álvarez, además de supermercados, centros educativos, farmacias, entidades bancarias, pequeños comercios, establecimientos de hostelería y paradas de autobús urbano. Su excelente conexión con el centro de Alicante y con las principales vías de acceso a la ciudad convierte esta ubicación en un enclave muy interesante para cualquier actividad empresarial.~~Si buscas un local con amplitud, gran capacidad de adaptación y una ubicación consolidada donde desarrollar tu proyecto profesional, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando.~____________________________________~El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 9% sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.~- Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del R.D. 1426/1989.~- Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del R.D. 1427/1989.~- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral se calculan entre 300/400 € (IVA incluido).~- Honorarios Agencia: a cargo del propietario.~- Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https://atv.gva.es/es/itpaid
Información destacada:
- Superficie: 99.00 m²
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1971
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios