Piso reformado a estrenar en la mejor zona de Parque de las Avenidas
Descripción
SIN HONORARIOS AL COMPRADOR~~DS Realtors comercializa SIN HONORARIOS AL COMPRADOR este espectacular piso reformado a estrenar, ubicado en una de las zonas más cotizadas del barrio Guindalera, Madrid. Esta propiedad destaca por su superficie construida de 109 m2 y su orientación sureste que permite disfrutar de luz natural durante todo el día. ~~La vivienda es un bajo en escrituras y catastro pero es altura de primero alto real que da a la calle Bayona con vistas al parque de la plaza Basilea.~~El inmueble cuenta con dos amplias habitaciones dobles y otra sencilla ideal para visitas o como oficina. Además, dispone de dos baños modernos equipados con acabados contemporáneos.~~El salón es amplio y luminoso gracias a sus grandes ventanales que ofrecen vistas al exterior; se ha instalado suelo porcelánico elegante que complementa perfectamente los espacios. La cocina individual está diseñada pensando en la funcionalidad sin sacrificar estilo.~~Entre los servicios adicionales encontramos aire acondicionado mediante split para mantener un ambiente agradable durante todo el año y calefacción centralizada para esos días fríos invernales. El agua caliente también es central.~~Buena finca y bien mantenida con acceso para personas de movilidad reducida, rodeada por áreas ajardinadas donde predominan árboles altos proporcionando sombra fresca e invita al relax urbano después del bullicio diario. En cuanto a transporte público no tendrás problemas: hay autobuses cercanos así como acceso fácil al metro lo cual facilita tus desplazamientos diarios hacia cualquier punto importante dentro o fuera del centro.~~La vivienda dispone de 109m2, correspondiendo 99 a vivienda.~~PVP 799.000 €. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. Gastos de comunidad 200€ al mes, Impuesto de Bienes Inmuebles, 850€ anuales. ~~La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en la Comunidad de Madrid es del 6%, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente.~Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral.~En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aproximadamente entre el 0,5% y el 1% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad).~~Si el comprador precisase de hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor.~El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en mediante el contacto habilitado en el anuncio.~~Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del VENDEDOR. No se incluyen en precio de venta.~Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.~~Te invitamos a conocerlo sin compromiso con uno de nuestros expertos, para que te ayude a encontrar tu casa ideal, con un asesoramiento personalizado adaptado a tus gustos y necesidades. DS Realtors no cobra honorarios a la parte compradora.~~En caso de estar interesado, desde DS Realtors ponemos también a tu disposición a nuestro equipo técnico de expertos en reformas e interiorismo. Puedes consultarnos sin compromiso.
Información destacada:
- Superficie: 109.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1963
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 849.890 €
| Precio | 799.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 47.940 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 849.890 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 2.660 €/mes · rentabilidad bruta 4,0%
Según la mediana de 180 viviendas en alquiler en Madrid Ciudad anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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