Loft exclusivo en el corazón de Gràcia
Descripción
¡Una joya única en uno de los Barrios más encantadores de Barcelona!~~Te presentamos este espectacular loft de 71 m2 situado en la planta baja de una finca tradicional del barrio de Gràcia, en la tranquila y peatonal calle, a tan solo unos pasos de la emblemática Plaça del Sol. Un espacio absolutamente único, reformado íntegramente en 2024 con un diseño moderno y funcional, manteniendo la esencia de la arquitectura original con elementos rústicos y contemporáneos perfectamente combinados.~~Un espacio pensado para disfrutar con los cinco sentidos~~Este inmueble, originalmente un local, ha sido transformado en una vivienda acogedora y luminosa, lista para entrar a vivir sin necesidad de ninguna inversión adicional. La reforma se ha realizado con materiales de alta gama y acabados de calidad premium.~~La planta baja se abre con una cocina americana de diseño, cálida y completamente equipada, con electrodomésticos integrados, barra para cuatro comensales y una generosa zona de despensa, ideal para amantes de la funcionalidad. Todo ello enmarcado por techos altos donde destacan las vigas de madera originales, que aportan personalidad y carácter al ambiente.~~El salón se conecta con un patio privado, íntimo y silencioso, ideal para cenas al aire libre, momentos de relax o simplemente para disfrutar del exterior rodeado de plantas y tranquilidad, en pleno centro de la ciudad.~~Altillo: Subiendo por unas originales escaleras metálicas con peldaños de hierro, se accede a la planta superior, donde encontramos una suite espectacular que incluye un amplio vestidor, un dormitorio doble muy luminoso y un baño moderno con plato de ducha. La luz natural inunda esta planta gracias a una ventana orientada a la parte posterior del edificio. Nuevamente, las vigas de madera restauradas aportan calidez y autenticidad a este espacio íntimo y elegante.~~Ubicación: Vivir en Vila de Gràcia es sinónimo de disfrutar de la Barcelona más auténtica. El barrio conserva su alma de pueblo, con calles peatonales llenas de vida, una comunidad local acogedora y una oferta cultural y gastronómica sin igual, rodeado de plazas emblemáticas como:~• Plaça del Sol (2 min a pie)~• Plaça de la Virreina~• Plaça de la Vila de Gràcia~• Carrer Verdi con sus cines, bares y tiendas singulares~~La zona está repleta de restaurantes de autor, cafeterías con encanto, tiendas independientes y todos los servicios necesarios: supermercados, farmacias, centros médicos, escuelas y gimnasios, además de excelentes comunicaciones.~~Una oportunidad irrepetible~~Este loft es una pieza única en el mercado, especialmente en Gràcia, donde este tipo de propiedades prácticamente no existen. Ideal para quienes buscan un hogar con carácter, con una reforma hecha con cariño y detalle, en una ubicación privilegiada.~~Perfecto para parejas, singles, creativos o inversores que valoran el diseño, la autenticidad y la calidad de vida urbana en una de las zonas más deseadas de Barcelona.~~🔑 Listo para entrar a vivir~🛠️ 100% reformado en 2024~🌿 Patio privado con encanto~🏠 Producto exclusivo, sin competencia en la zona~~¿Te gustaría vivir en uno de los rincones con más alma de Barcelona?~Llámanos y ven a descubrir este maravilloso loft. Te enamorarás desde el primer momento.~~Disponible Plaza de Parking alquilada en Plaça del Sol con posibilidad de traspaso al nuevo propietario de Loft~~Cédula de habitabilidad: El inmueble está registrado como local comercial sin cambio de uso; por lo tanto, no dispone de Cédula de habitabilidad.~Propietario: NO es un gran tenedor~N.º API: A12417~N.º AICAT: 9107~~Información legal y gastos: De conformidad con el artículo 20.1 de la TRLDCU , el precio del inmueble se incrementará con los impuestos y gastos que legalmente correspondan al comprador: ITP (+10%), gastos notariales y registrales, y (aproximadamente +1,2%), en caso de financiación, los gastos según las condiciones acordadas con la entidad financiera. Los honorarios de la agencia están incluidos.
Información destacada:
- Superficie: 71.00 m²
- Habitaciones: 1
- Baños: 1
- Certificación energética: F
- Año de construcción: 1900
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios, Deportes, Céntrico
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 438.837 €
| Precio | 397.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 39.700 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.137 € |
| Total | 438.837 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.790 €/mes · rentabilidad bruta 5,4%
Según la mediana de 94 viviendas en alquiler en Barcelona anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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