Casa asturiana adosada para reformar en Enfistiella, Nembra.
Descripción
Casa pareada en Enfistiella, Nembra, concejo de Aller. Un entorno idílico. ~~Medidas según catastro; ~43 m2 Planta baja; cocina, salón y espacio de almacenaje (hueco de escalera). ~49 m2 Primera planta; 3 habitaciones, baño y galería de madera.~Bajo cubierta, espacio extra de almacenaje. ~La casa cuenta con anejos, caseta de aperos/taller y patio en la parte trasera. 58m2 según catastro de los anejos.~~Requiere reforma. ~Suministros dados de baja. ~IBI 69€~~En el corazón del valle del Río Negro, se encuentra esta auténtica casa asturiana esperando sus próximos dueños.. Situada en una aldea segura y de topografía llana, disfrutarás de la paz de un entorno idílico al tiempo que te beneficias de la calidez de un núcleo vecinal cercano.~~Esta propiedad es mucho más que una vivienda; es un proyecto de vida y una oportunidad excepcional para moldear un hogar exactamente a tu medida. Partiendo de la sólida base de la arquitectura tradicional, tienes la libertad de restaurar su carácter original en el exterior mientras diseñas un interior a tu medida; cálido y eficiente. El refugio perfecto donde la naturaleza y la comodidad se darán la mano todos los días. ~~Todos los servicios a tan sólo 3´en coche, Moreda. Centros educativos, médicos, comercio, restauración, autobuses y tren (línea Madrid).~~A TENER EN CUENTA; propiedad SIN INMATRICULAR en el registro de la propiedad de Pola de Lena, implica compra al contado. Este procedimiento se puede ordenar administrativamente tras la compraventa de la propiedad. ~¡Visítala con nosotros!~~ PRECIO DE VENTA: [Insertar Importe 43.875 + GASTOS] €~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se~desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Principado de Asturias (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin perjuicio de tipos reducidos del 7,%, 6%, 4%, 3%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar~dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad designada para su realización.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE~COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de~Asturias en el siguiente enlace: https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-~Patrimoniales-y-AJD~~
Información destacada:
- Superficie: 99.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1890
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Asturias: 48.735 €
| Precio | 43.875 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 8%) | 3.510 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.350 € |
| Total | 48.735 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Asturias (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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