✨ Amplitud y ubicación: 4 dormitorios junto al centro

Situado en la conocida zona de Calle Sáez, a pocos pasos del centro de Motril y rodeado de todo lo necesario para hacer más cómodo tu día a día: comercios, supermercados, colegios, servicios y zonas de ocio.~~Se trata de una vivienda amplia, luminosa ☀️ y en buen estado de conservación, con una distribución cómoda y muchas posibilidades para adaptarla a tus necesidades y crear el hogar que siempre has buscado.~~La vivienda dispone de un amplio salón comunicado con una zona de comedor, una cocina totalmente amueblada con lavadero y acceso directo a un agradable patio, cuatro dormitorios de buenas dimensiones que permiten dar a cada estancia el uso que mejor se adapte a tus necesidades y un baño completo.~~En la parte superior del edificio encontramos una terraza comunitaria, un espacio adicional que aporta desahogo y posibilidades para disfrutar del exterior.~~Su ubicación en primera planta, aunque el edificio no dispone de ascensor, supone además la ventaja de contar con unos gastos de comunidad muy reducidos, actualmente sin cuota de comunidad.~~Una vivienda especialmente interesante tanto para una familia que busque amplitud y cercanía al centro, como para quien esté buscando una propiedad con posibilidades de adaptación e inversión en una de las zonas consolidadas de Motril.~~ ANOTACIÓN IMPORTANTE: Los metros que figuran en escritura no se corresponden con la superficie real actual de la vivienda, siendo la superficie real superior a la reflejada documentalmente. Se recomienda comprobar y verificar las superficies antes de la compraventa.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% ( 11.200€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€ (IVA incluido).~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra más IVA (4.000€ + 840€ de IVA = 4.840Euros).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;~
Información destacada:
- Superficie: 76.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 1
- Planta: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1964
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Comercios