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Trastero · Venta · Santa Cruz de Tenerife

Venta de nuda propiedad en Tenerife

1/50

76.650 €

1.050 €/m²

Habitaciones: 2
Baños: 1
Superficie: 73

Actualizado 23/10/2026

Características y equipamiento

Características básicas

m² construidos 73 m²

Habitaciones 2 habitaciones

Baños 1 baño

Año construcción Construido en 1985

Descripción

76.650 € por la NUDA PROPIEDAD de una vivienda cuyo valor estimado de mercado en pleno dominio ronda los 160.000 €.~~Una oportunidad de inversión inmobiliaria a largo plazo: adquieres la nuda propiedad por un importe inferior al valor estimado del inmueble, mientras el actual propietario conserva el usufructo vitalicio.~~¿BUSCAS UNA INVERSIÓN A LARGO PLAZO?~~Si quieres incorporar un activo inmobiliario a tu patrimonio, sin gestionar alquileres y permitiendo que otra persona continúe disfrutando de su hogar, esta operación puede interesarte.~~LA VIVIENDA~~Situada en La Cuesta, calle Deán Bencomo Rodríguez, San Cristóbal de La Laguna, prácticamente en el límite con Santa Cruz de Tenerife.~~Según Catastro, dispone de 73 m2 construidos: 62 m2 de vivienda y 11 m2 de elementos comunes.~~Se encuentra en planta baja y cuenta con 2 habitaciones, una exterior y otra amplia y tranquila con vistas al patio, salón-cocina, baño completo y patio interior utilizado como zona de lavado.~~La vivienda está habitada y se mantiene limpia y cuidada.~~AZOTEA PRIVATIVA Y ESPACIO EXTRA~~Dispone registralmente de 31 m2 de azotea privativa, con acceso mediante escalera comunitaria. Actualmente existe un amplio cuarto con ventana, agua y luz, utilizado como trastero y zona auxiliar de lavado.~~UNA VECINDAD PEQUEÑA Y TRANQUILA~~Edificio con dos portales y solo dos viviendas por portal. No existe comunidad formalmente constituida; los vecinos comparten los gastos comunes y reparaciones cuando es necesario. No hay derramas en curso.~~Zona residencial próxima a centros educativos, centro de salud y servicios cotidianos.~~¿QUÉ ESTÁS COMPRANDO?~~Exclusivamente la NUDA PROPIEDAD.~~El vendedor, de 60 años, se reserva el usufructo vitalicio, conservando el derecho de uso y disfrute de la vivienda mientras permanezca vigente. El comprador no podrá ocuparla durante ese periodo. Al extinguirse el usufructo, consolidará el pleno dominio.~~Valor estimado actual del pleno dominio: 160.000 €, según estudio de mercado. Esta valoración es orientativa, no constituye tasación oficial ni garantiza una revalorización futura.~~PRECIO, IMPUESTOS Y GASTOS~~Precio de la nuda propiedad: 76.650 €, impuestos y gastos de adquisición no incluidos.~~ITP estimado (6,5 %): 4.982,25 €, sujeto a la base imponible fiscal aplicable.~~Notaría, Registro y gestión: aproximadamente 1.162 €.~~IGIC adicional: 7 % sobre los servicios de gestión sujetos al impuesto.~~TOTAL ORIENTATIVO: 82.794,25 € más el IGIC correspondiente a la gestión.~~Los importes son estimados y podrán variar según la tributación definitiva, el valor fiscal aplicable y los gastos reales de formalización.~~SIN HONORARIOS INMOBILIARIOS PARA EL COMPRADOR~~El comprador estará libre de pago de honorarios en la compra de este inmueble. No existen costes adicionales de intermediación a su cargo.~~El precio no ha sido fijado mediante sistemas automatizados de determinación de precios.~~AVISO LEGAL~~La información de este anuncio es meramente informativa y no contractual. Se ha elaborado a partir de los datos facilitados por la propiedad y la documentación disponible, pudiendo contener errores, omisiones o modificaciones involuntarias. Las superficies, características y demás datos deberán contrastarse con la documentación oficial. Las valoraciones son orientativas y no garantizan resultados futuros. Todo ello sin perjuicio de los derechos legalmente reconocidos al consumidor.~~¿Quieres conocer los detalles económicos y jurídicos de esta inversión? Contacta con nosotros.
Información destacada:
- Superficie: 62.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1985
- Puntos de interés cercanos: Comercios

Focus Homes Inmobiliaria

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Cuánto cuesta de verdad comprarlo

Precio más impuestos y gastos en Canarias: 82.982 €

Precio	76.650 €
Impuesto de Transmisiones (ITP 6,5%)	4.982 €
Notaría, registro y gestoría	1.350 €
Total	82.982 €

Si lo compras con hipoteca

Entrada Plazo Interés %

Cuota al mes—

Ahorro que necesitas—

Ingresos netos recomendados—

El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.

Cálculo orientativo con el tipo general de Canarias (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.