Oportunidad inversión inmobiliaria en Almería capital (2 hab, 90 m²)

¿Buscas diversificar tu patrimonio con un inmueble en **Almería capital**? Te ofrecemos una **oportunidad de inversión sin intermediarios**, ideal para particulares y compradores serios que busquen rentabilidad sin gestión activa. Este activo, actualmente **alquilado y ubicado en planta 4**, presenta un potencial claro para inversores que priorizan **liquidez y bajo mantenimiento**, sin costes ocultos de agencia ni comisiones adicionales. Con **90 m² distribuidos en 2 habitaciones y 1 baño**, se adapta a perfiles que buscan **estabilidad y retorno a medio plazo** en una zona con demanda consolidada.
**Características clave:**
- **Superficie útil:** 90 m² (distribución funcional para alquiler residencial o uso flexible).
- **Ubicación estratégica:** Almería capital, con acceso a servicios urbanos y conexión a infraestructuras.
- **Certificación energética G:** Ideal para inversores que priorizan eficiencia en costes operativos (aunque recomendamos verificar datos actualizados con el vendedor).
- **Transmisión libre de cargas:** Escritura pública garantizada, sin deudas ni gravámenes pendientes.
- **Sin financiación para compradores:** Oferta dirigida a inversores con capital disponible, optimizando el proceso de compraventa.
**Ventajas para el comprador:**
✅ **Sin comisiones de agencia:** Ahorro directo en la transacción (hasta un 3-6% del valor en mercados tradicionales).
✅ **Proceso ágil:** Gestión directa con el propietario, evitando retrasos por intermediarios.
✅ **Rentabilidad potencial:** Activo ya alquilado, con flujo de ingresos demostrado (consultar detalles con el vendedor).
✅ **Transparencia total:** Todos los costes asociados (notaría, registro, gestoría) se detallan por separado, conforme a la **Ley 10/2025 de transparencia en compraventas**.
**Condiciones importantes:**
- **No se permiten visitas interiores** en este momento (el inmueble se ofrece bajo su estado actual, reflejado en las fotos, que pueden no coincidir con la realidad).
- **Precio total:** 80.996 € (IVA y gastos de compraventa —notaría, registro, gestoría— **no incluidos** y a cargo del comprador).
- **Sin honorarios adicionales:** El vendedor asume todos los costes de intermediación, alineado con la normativa de protección al consumidor (art. 20 LGDCU).
Este anuncio tiene un **carácter informativo** y no constituye oferta vinculante. La información puede variar; para confirmar datos actualizados (precio, estado del inmueble, condiciones de alquiler vigente), **contacta sin compromiso** a través de WhatsApp. **Inversión segura, sin sorpresas.**