Ático con 3 dormitorios y 1 baño en la calle Alfaros!!!

Excelente oportunidad de adquirir una vivienda con una ubicación privilegiada y una encantadora terraza, ideal para quienes buscan confort, luminosidad y una inmejorable localización.~~La propiedad dispone de tres dormitorios, un salón luminoso, un baño completo y una cocina totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos. Asimismo, cuenta con tres equipos de aire acondicionado tipo split, con bomba de frío/calor, que garantizan un óptimo confort térmico durante todo el año.~~Uno de sus principales atractivos es su preciosa terraza de aproximadamente 10 m2, un espacio idóneo para configurar una acogedora zona chill-out, perfecta para disfrutar de desayunos al aire libre, reuniones informales con amigos o agradables veladas durante los meses de verano.~~La vivienda se entrega semiamueblada, lista para su ocupación inmediata.~~Su privilegiada ubicación, en pleno centro de la ciudad y en las proximidades del Ayuntamiento, permite disfrutar de todos los servicios al alcance de la mano: comercios, supermercados, transporte público y una amplia oferta de ocio, facilitando así el día a día sin necesidad de utilizar el vehículo.~~Una oportunidad excepcional que combina ubicación, confort y calidad de vida. Le invitamos a concertar una visita y descubrir todo el potencial de esta magnífica vivienda.~~Información de interés - Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:~ 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~ *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~ Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. ~Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [150€ aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
Información destacada:
- Superficie: 78.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 3
- Certificación energética: G
- Puntos de interés cercanos: Comercios, Céntrico