Ático con 3 dormitorios, 1 baño y 30m2 de terrazas junto a la Avda Jesús Rescatado!!!

Presentamos este exclusivo ático situado en una cuarta planta sin ascensor que destaca por su luminosidad y su excepcional espacio exterior. Una propiedad funcional y lista para entrar a vivir en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.~~Distribución destacada:~~Doble espacio exterior: Terraza principal de 17 m2 a nivel de salón y terraza secundaria de 13 m2 con techo tipo sándwich y zona de servicio.~~Zona de día: Salón-comedor diáfano con acceso directo a la terraza, con mueble de pladur integrado. Cocina independiente totalmente amueblada y equipada.~~Zona de noche: 3 dormitorios con armarios empotrados (principal doble) y baño reformado con ducha de obra.~~Baño totalmente reformado, con doble seno y placa de ducha.~~Calidades Técnicas:~~Climatización mediante splits (frío/calor) en salón y dos dormitorios.~~Suelos de terrazo y carpintería exterior en aluminio blanco.~~Termo eléctrico y excelentes acabados de mantenimiento.~~Estaremos encantados de organizarte una visita!!~~Información de interés - Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:~ 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~ *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~ Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. ~Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~~
Información destacada:
- Superficie: 69.50 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 4
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1961