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Piso · Venta · Málaga

¡Aquí, las mañanas empiezan mejor!

Name: ¡Aquí, las mañanas empiezan mejor!
Brand: Homesya
SKU: 1793383807423725
Price: 239000 EUR
Availability: InStock

1/32

239.000 €

3.064 €/m²

Habitaciones: 3
Baños: 1
Superficie: 78

Actualizado 30/10/2026

Características y equipamiento

Características básicas

m² construidos 78 m²

Habitaciones 3 habitaciones

Baños 1 baño

Año construcción Construido en 1977

Descripción

Te presentamos esta acogedora vivienda situada en Alegría de la Huerta, en Ciudad Jardín (Málaga), una zona residencial que destaca por su ambiente de barrio y por contar con numerosos servicios y comercios en sus alrededores.~~La vivienda se encuentra en una planta baja con altura, con entrada accesible para personas con movilidad reducida, lo que facilita el acceso y aporta comodidad en el día a día.~~DISTRIBUCIÓN:~- Salón comedor: estancia acogedora con acceso a una terraza acristalada orientada al este.~- 3 dormitorios.~- Baño con bañera.~- Cocina amueblada que dispone de un lavadero independiente con una pequeña alacena.~~La vivienda cuenta con suelo de gres, carpintería interior de madera y carpintería exterior de aluminio.~~En los alrededores encontrarás todo lo necesario para el día a día: restaurantes, colegios, farmacias, centro de salud, comercios y parques infantiles.~~Además, dispone de buena conexión con las principales carreteras y autovías de Málaga. Cerca de la vivienda se encuentra una parada de autobús de la línea 2, que conecta con el Centro Histórico, facilitando los desplazamientos por la ciudad.~~Comunidad: 60,45 €/mes.~IBI: 183,48 €/año.~~Una vivienda interesante para quienes buscan un hogar práctico y acogedor en Ciudad Jardín, con tres dormitorios, terraza acristalada y servicios cercanos, en una zona bien comunicada de Málaga.~~Si necesita solicitar un préstamo o hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, y sin compromiso.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 16.730€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200€ para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 8.675,70€. Coste total estimado para el comprador: 266.605,70€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.~~Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.
Información destacada:
- Superficie: 78.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1977
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Transporte, Comercios

Vf Inmobiliaria

Particular

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Cuánto cuesta de verdad comprarlo

Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 257.197 €

Precio	239.000 €
Impuesto de Transmisiones (ITP 7%)	16.730 €
Notaría, registro y gestoría	1.467 €
Total	257.197 €

Si lo compras con hipoteca

Entrada Plazo Interés %

Cuota al mes—

Ahorro que necesitas—

Ingresos netos recomendados—

El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.

Si lo compras para alquilar

Alquiler estimado: ≈ 1.390 €/mes · rentabilidad bruta 7,0%

Según la mediana de 70 viviendas en alquiler en Málaga anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.

Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.