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Dúplex · Venta · Málaga
Duplex con apartamento independiente y patio privado en Málaga
4.049 €/m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Superficie: 122
Actualizado 15/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
Dúplex con apartamento independiente y patio privado en Málaga~¡Una propiedad, múltiples posibilidades!~Situada en la zona de Olletas, Sierra Blanquilla, esta propiedad cuenta con 122 m2 construidos y ofrece una combinación poco habitual: un dúplex y un apartamento independiente con patio privado, con la posibilidad de unir ambos espacios y crear un amplio tríplex.~El dúplex, situado en la tercera y cuarta planta de un edificio con ascensor y orientación suroeste, dispone de un luminoso salón-comedor con terraza, cocina equipada, tres dormitorios, un baño completo, un aseo y espacio de almacenamiento. Destaca su amplio dormitorio principal con armarios a medida.~Justo debajo del dúplex se encuentra un apartamento completamente independiente, con su propia entrada a través de una agradable terraza-patio privada. Dispone de salón-comedor, cocina, un amplio dormitorio con vestidor y baño completo.~Ambas viviendas fueron reformadas íntegramente en 2020. Además, la urbanización cuenta con un amplio aparcamiento comunitario dentro de un recinto cerrado.~Una oportunidad ideal para familias, para quienes buscan independencia entre espacios o para combinar vivienda habitual e inversión, a pocos minutos del centro de Málaga.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 543.400 €. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.~NGS.
Información destacada:
- Superficie: 122.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1987
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 531.153 €
| Precio | 494.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 34.580 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.573 € |
| Total | 531.153 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 2.170 €/mes · rentabilidad bruta 5,3%
Según la mediana de 97 viviendas en alquiler en Málaga anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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