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Piso · Venta · Marbella
Apartamento 2 habitaciones 172m² en venta - Marbella
Descripción
Magnífico apartamento en planta baja en la exclusiva urbanización Embrujo Playa, una de las zonas más cotizadas de Marbella por su privilegiada ubicación junto al mar y a escasos minutos de Puerto Banús. La vivienda dispone de dos amplios dormitorios y 172 m2 interiores, ofreciendo espacios generosos, cómodos y muy bien distribuidos. Su orientación sur garantiza una excelente luminosidad durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor en toda la propiedad.
Uno de sus grandes atractivos es la estupenda terraza soleada de 44 m2, ideal para disfrutar del clima de Marbella, relajarse al aire libre o compartir agradables momentos con familiares y amigos. La propiedad incluye además plaza de garaje y trastero, aportando un extra de comodidad y funcionalidad.
El apartamento se encuentra en muy buen estado de conservación, ya que sus propietarios nunca lo han alquilado, lo que se refleja en el excelente mantenimiento general de la vivienda.
Su ubicación es inmejorable: a pocos pasos del Paseo Marítimo, de la playa, de Puerto Banús, y rodeado de todo tipo de servicios, tiendas y restaurantes de referencia como el conocido Mistral Beach. Una oportunidad ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión de calidad en una de las mejores áreas de la Costa del Sol.
Información destacada:
- Superficie: 172.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 2002
- Puntos de interés cercanos: Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 943.480 €
| Precio | 879.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 61.530 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 943.480 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 3.910 €/mes · rentabilidad bruta 5,3%
Según la mediana de 135 viviendas en alquiler en Marbella anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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