ANTES DE ABRIR LA PUERTA, LOS NÚMEROS YA JUEGAN A FAVOR!!

CALPE, PLAYA DE LA FOSSA: UN LOCAL DONDE EL NEGOCIO EMPIEZA CON MÁS TERRAZA Y MENOS GASTOS!!~~LA UBICACIÓN ATRAE AL CLIENTE. LOS COSTES CONTENIDOS PROTEGEN EL MARGEN.~~REAL ESTATE LEADER presenta un local destinado actualmente a bar, situado en una de las zonas más demandadas de Calpe y a pocos minutos a pie de la playa de La Fossa.~~Una oportunidad para continuar con la actividad hostelera o desarrollar un nuevo proyecto comercial, siempre sujeto a la normativa y las autorizaciones correspondientes. Terraza, distribución funcional y gastos reducidos completan el argumento.~~70 M2 DENTRO. UNA TERRAZA QUE MULTIPLICA LAS POSIBILIDADES FUERA.~~El establecimiento dispone de aproximadamente 70 m2 de superficie principal, además de cerca de 10 m2 destinados a la zona de aseos.~~La amplia terraza permite aumentar mesas, ganar visibilidad y ofrecer una experiencia más activa. En una localidad costera, el exterior puede convertirse en motor de ocupación y facturación.~~● Aproximadamente 70 m2 de superficie principal.~● Cerca de 10 m2 adicionales destinados a aseos.~● Amplia terraza exterior.~● Tres aseos, uno de ellos con ducha.~● Aire acondicionado.~● Playa de La Fossa a pocos minutos a pie.~~EL NEGOCIO TAMBIÉN SE CONSTRUYE EN LOS ESPACIOS QUE EL CLIENTE NO VE!~~El local cuenta con una estancia independiente que puede funcionar como despacho, almacén, sala de descanso para el personal o zona privada para el propietario durante la jornada.~~Esta pieza permite separar la gestión interna del espacio de atención al público: menos improvisación y mayor orden diario.~~ SE VENDE SIN MOBILIARIO. NO HEREDAS EL CONCEPTO DE OTRO: CREAS EL TUYO!~~El inmueble se transmite sin muebles, ofreciendo libertad para definir desde cero la imagen, la distribución y el ambiente del nuevo proyecto.~~Cafetería, bar especializado u otra actividad compatible: el comprador podrá invertir en lo que realmente necesita, sin pagar por equipamiento ajeno que después tendría que retirar.~~ANTES DE ABRIR LA PUERTA, LOS NÚMEROS YA JUEGAN A FAVOR.~~Uno de los argumentos más sólidos de esta propiedad es su estructura de gastos:~~● Comunidad habitual de aproximadamente 350 euros al año.~● Este año ha ascendido a unos 600 euros por las obras de renovación de la instalación eléctrica del edificio.~● Una vez finalizadas, está previsto que la comunidad vuelva a su importe ordinario.~● Agua incluida en los gastos comunitarios, sin recibo independiente.~● Consumo eléctrico medio aproximado de 60 a 80 euros mensuales, incluso utilizando aire acondicionado.~● IBI aproximado de 200 euros al año.~~Importes orientativos que deberán confirmarse documentalmente y que reflejan unos costes poco habituales cerca del litoral.~~CERCA DEL MAR. LEJOS DE UNA ESTRUCTURA DE GASTOS DESPROPORCIONADA.~~La ubicación conecta con residentes, visitantes y turismo. La terraza aporta presencia; la distribución, capacidad operativa; y los gastos contenidos liberan recursos para la reforma, la marca y la captación.~~No se trata únicamente de comprar un bar. Se trata de adquirir una base comercial con los elementos que más cuesta reunir: localización, espacio exterior, operativa interior y mantenimiento razonable.~~EL PRÓXIMO CONCEPTO DE CALPE PUEDE EMPEZAR AQUÍ. LA OPORTUNIDAD, EN CAMBIO, NO ESPERA.~~Contacta hoy con REAL ESTATE LEADER, solicita la información disponible y concierta una visita privada. Recorre el local, estudia la capacidad de la terraza y comprueba cómo adaptar cada zona a tu proyecto antes de que otro emprendedor haga sus números primero.~~REAL ESTATE LEADER EXCLUSIVE~Activos seleccionados con criterio patrimonial. Financiación a medida y comercialización premium.~~VISUAL ESTATE STUDIO B2B~@visualestatestudio~Branding | Arquitectura Visual | Estrategia Inmobiliaria | Conversión Premium~~
Información destacada:
- Superficie: 80.00 m²
- Baños: 1
- Certificación energética: D