ACTIVO RESIDENCIAL CON DOBLE FACHADA Y POTENCIAL DE DESARROLLO EN EL CENTRO DE UTRERA
Descripción
Oportunidad de inversión y desarrollo residencial en pleno centro de Utrera.~~Se comercializa finca urbana con una característica especialmente difícil de encontrar en el casco histórico: fachada y acceso desde dos calles, Clemente de la Cuadra y Montes de Oca, lo que abre distintas alternativas para su rehabilitación y desarrollo.~~La propiedad se asienta sobre una parcela de aproximadamente 298 m2 y dispone, según medición incluida en informe técnico, de aproximadamente 322 m2 construidos, distribuidos entre vivienda y zona de garaje/anexos.~~Más que una vivienda de grandes dimensiones, el activo debe entenderse como una oportunidad para estudiar una operación inmobiliaria con dos posibles líneas de actuación.~~Por una parte, la rehabilitación y puesta en valor de la vivienda existente, situada en el casco histórico de Utrera y catalogada con Grado C de protección, conservando los elementos arquitectónicos protegidos.~~Por otra, y gracias a su segunda fachada a calle Montes de Oca, el informe técnico estudia la posibilidad de plantear una parcelación urbanística de la zona posterior, actualmente ocupada fundamentalmente por patios y construcciones auxiliares. Esta actuación, siempre sujeta a la correspondiente tramitación y aprobación urbanística, podría dar lugar a una parcela independiente de hasta aproximadamente 149 m2, para la que el técnico contempla una edificabilidad residencial máxima aproximada de 240 m2.~~Esta configuración permite analizar una operación con dos accesos independientes y potencialmente dos productos inmobiliarios diferenciados, reduciendo la dependencia de una única salida comercial.~~Una propiedad especialmente indicada para promotores locales, constructores, inversores especializados en rehabilitación o inversores patrimoniales que busquen una operación singular en el centro consolidado de Utrera.~~298 m2 de parcela.~322 m2 construidos comprobados.~Dos accesos desde calles diferentes.~Centro histórico de Utrera.~Uso residencial.~Protección Grado C.~Posible parcela posterior independiente: hasta 149 m2.~Edificabilidad residencial estudiada para esa parcela: hasta 240 m2.~Precio de adquisición: 380.000 €.~Informe técnico disponible.~Parcelación sujeta a aprobación urbanística.~Precio de venta: 380.000 €.~~Se dispone de informe técnico y documentación del inmueble para el estudio de la operación. La posible parcelación y edificabilidad indicadas proceden del estudio realizado por técnico competente y deberán ser confirmadas mediante la correspondiente tramitación urbanística.~~📌 Información económica y gastos de compraventa~PVP: No incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.~En Andalucía, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es del 7%, con posibles reducciones según edad del comprador y condiciones específicas establecidas por normativa vigente.~La base imponible será el mayor valor entre: precio de compraventa, valor de tasación o valor de referencia catastral.~Gastos de notaría: aproximadamente entre 200 € y 1.000 € aprox., según notaría y complejidad de la operación.~Gastos de Registro de la Propiedad según arancel oficial.~En caso de financiación, los gastos de hipoteca, tasación y gastos bancarios serán a cargo del comprador según entidad elegida.~Honorarios de intermediación inmobiliaria al comprador: 3% del precio final de compraventa + IVA.~La operación está sujeta a aceptación expresa del vendedor.~Para acceder a la información y documentación legalmente exigible, puede contactar a través del teléfono indicado en el anuncio.~Si desea más información o concertar una visita, estaremos encantados de atenderle.~
Información destacada:
- Superficie: 244.00 m²
- Habitaciones: 7
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1973
- Puntos de interés cercanos: Céntrico
Características y equipamiento
Características básicas
Análisis de precio
Cargando análisis…
Contactar al anunciante
Sin registro: te enviaremos un enlace por email para confirmar y abrir el chat.
¿Ya tienes cuenta? Inicia sesión