Oportunidad de inversión en Espartinas: 2700 m2 de suelo urbano residencial

Oportunidad de inversión en Espartinas: 2700 m2 de suelo urbano residencial~Activo especialmente dirigido a promotoras, inversores y empresas de gestión urbanística.~Se comercializa una finca de 2.700 m2 de superficie gráfica, situada en la zona de Mozandiego, al norte del núcleo urbano de Espartinas y próxima a zonas residenciales consolidadas.~La parcela forma parte del ámbito SUNC–U.E. RV-2, clasificado como suelo urbano no consolidado de uso global residencial, con tipología prevista de ciudad jardín unifamiliar.~Según la ficha urbanística, el conjunto de la unidad de ejecución cuenta con:~Superficie bruta: 19.972 m2.~Edificabilidad global: 0,1762 m2t/m2s.~Aprovechamiento objetivo total: 3.520 m2 de techo.~Densidad: 8 viviendas por hectárea.~Previsión máxima: 16 viviendas unifamiliares.~Sistema de actuación: compensación.~Iniciativa privada y desarrollo mediante Estudio de Detalle.~Reservas para viarios, espacios libres y dotaciones.~Estas cifras corresponden a la totalidad de la unidad de ejecución, no exclusivamente a la finca objeto de venta. La edificabilidad, el aprovechamiento y el número de viviendas atribuibles a la propiedad deberán determinarse mediante el correspondiente proceso de gestión urbanística.~La parcela representa aproximadamente el 58 % de la superficie bruta del ámbito, lo que le otorga una posición estratégica para impulsar y liderar su futuro desarrollo.~Su amplitud, ubicación y entorno de viviendas unifamiliares ofrecen un interesante potencial para desarrollar un producto residencial de baja densidad, orientado a compradores que buscan viviendas independientes, espacios exteriores y calidad de vida cerca de Sevilla.~No se trata de un solar con licencia directa de edificación, sino de un activo dirigido a inversores con capacidad para gestionar el desarrollo de suelo urbano no consolidado.~Se dispone de ficha urbanística, cartografía y certificación catastral, documentación municipal, antecedentes urbanísticos y recibo del IBI.~Una inversión con dimensión, uso residencial previsto y capacidad para participar de forma decisiva en el desarrollo de uno de los ámbitos residenciales pendientes de Espartinas.~La información urbanística se facilita con carácter orientativo y deberá ser verificada por el comprador y sus técnicos ante el Ayuntamiento de Espartinas antes de formalizar la operación.~ Información económica y gastos de compraventa~PVP: No incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.~En Andalucía, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es del 7%, con posibles reducciones según edad del comprador y condiciones específicas establecidas por normativa vigente.~La base imponible será el mayor valor entre: precio de compraventa, valor de tasación o valor de referencia catastral.~Gastos de notaría: aproximadamente entre 200 € y 1.500 € aprox., según notaría y complejidad de la operación.~Gastos de Registro de la Propiedad según arancel oficial.~En caso de financiación, los gastos de hipoteca, tasación y gastos bancarios serán a cargo del comprador según entidad elegida.~Honorarios de intermediación inmobiliaria al comprador: 3% del precio final de compraventa + IVA.~La operación está sujeta a aceptación expresa del vendedor.~Para acceder a la información y documentación legalmente exigible, puede contactar a través del teléfono indicado en el anuncio.~
Información destacada:
- Superficie: 57.00 m²
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2004