En Homesya encontrarás 233 anuncios de casas en venta en Ordes, A Coruña, municipio de 12.632 habitantes. El precio mediano (media provincial de A Coruña) es de 168.350 €, con un rango habitual de 88.875 a 300.000 € (unos 371 €/m²). Solo en el último mes se han publicado 21 anuncios nuevos de casas en venta en la provincia de A Coruña. Las zonas con más oferta de casas en venta son Santiago de Compostela, Carballo, Ponteceso.
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Datos de 178 anuncios con precio (media provincial de A Coruña) · actualizado el 13 de noviembre de 2026
El precio mediano es de 168.350 € y lo habitual va de 88.875 € a 300.000 €, según 178 anuncios con precio publicados a 13 de noviembre de 2026.
La superficie media es de 454 m², unos 371 €/m².
Las zonas con más anuncios son Santiago de Compostela (18), Carballo (10), Ponteceso (10), Narón (9).
En Ordes, localidad de la provincia de A Coruña, la oferta de casas en venta alcanza los 180 anuncios disponibles, con un precio mediano de 170.000 €. El rango de precios varía entre 90.000 € y 300.000 €, situándose el coste medio provincial de A Coruña. El precio por metro cuadrado ronda los 364 €/m², un dato útil para comparar la relación calidad-precio en la zona.
En los últimos 30 días se han publicado 85 nuevas casas en la provincia, lo que indica una actividad constante y oportunidades frescas para los compradores. Ordes, con sus 12.632 habitantes, ofrece un entorno tranquilo y accesible, y la provincia de A Coruña presenta varias zonas con mayor oferta, lo que facilita la elección según preferencias de ubicación y presupuesto.
Para comparar y filtrar las opciones disponibles en Homesya, basta con utilizar los filtros de precio, superficie y número de habitaciones, y explorar las nuevas publicaciones de los últimos 30 días.
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El precio de las viviendas en Ordes fluctúa principalmente según la proximidad al núcleo urbano, el estado de la cubierta (especialmente en casas de piedra tradicionales) y la eficiencia energética. Las propiedades en el casco antiguo presentan precios competitivos pero requieren inversiones altas en climatización y saneamiento. En las zonas periféricas, el valor se dispara en parcelas con certificación agrícola o proximidad a vías de comunicación rápidas. Factores como la presencia de humedades por capilaridad o la antigüedad de la instalación eléctrica (sin toma de tierra) pueden reducir el valor de tasación entre un 15% y un 25%.
| Año Construcción | Precio Mínimo | Precio Medio | Precio Máximo | Estado Típico |
|---|---|---|---|---|
| Antes de 1970 | 15.000 € | 35.000 € | 75.000 € | Para reformar integral |
| 1971 - 1980 | 30.000 € | 55.000 € | 110.000 € | Reformas parciales |
| 1981 - 1990 | 45.000 € | 78.000 € | 140.000 € | Habitable / Actualizar ventanas |
| 1991 - 2000 | 60.000 € | 95.000 € | 180.000 € | Buen estado estructural |
| 2001 - 2010 | 80.000 € | 120.000 € | 220.000 € | Estándar moderno |
| 2011 - 2015 | 95.000 € | 145.000 € | 260.000 € | Eficiencia energética B/C |
| 2016 - 2020 | 110.000 € | 170.000 € | 310.000 € | Materiales actuales |
| 2021 - Actualidad | 130.000 € | 210.000 € | 450.000 € | Obra nueva / A++ |
A diferencia de las grandes capitales, en Ordes el precio no escala linealmente con el tamaño, sino con la calidad de los acabados y la viabilidad de la parcela.
| Superficie (m²) | Rango de Precio Bajo | Rango de Precio Medio | Rango de Precio Alto |
|---|---|---|---|
| < 80 m² | 25.000 € | 45.000 € | 75.000 € |
| 80 - 120 m² | 40.000 € | 70.000 € | 120.000 € |
| 120 - 180 m² | 65.000 € | 110.000 € | 190.000 € |
| 180 - 250 m² | 90.000 € | 150.000 € | 280.000 € |
| > 250 m² | 120.000 € | 200.000 € | 400.000 €+ |
Desde la perspectiva de un perito, la caída de valor más agresiva se produce en las viviendas nuevas durante los primeros 3 a 5 años, donde el inmueble pierde el "sobrecoste de estreno", situándose habitualmente en una depreciación del 10% al 15% respecto al precio de promotora. El tramo dulce de ocasión se encuentra en casas construidas entre 1995 y 2005 que han tenido un mantenimiento básico; aquí es posible encontrar precios bajos donde una inversión de 20.000 € en carpintería de PVC y caldera de condensación revaloriza la propiedad en un 30%.
Es crítico NO comprar viviendas que presenten grietas diagonales en los muros de carga o manchas de salitre ascendente en la base de los muros, ya que la reparación de cimientos o la inyección de resinas expandidas puede costar entre 8.000 € y 15.000 €, anulando cualquier ahorro inicial. Asimismo, desconfíe de casas muy baratas que carezcan de Cédula de Habitabilidad o tengan discrepancias en el catastro respecto a la superficie real construida, ya que la legalización de metros adicionales puede bloquear la concesión de hipotecas bancarias.
Al comparar opciones, considere que una casa en Ordes puede competir en precio con opciones en municipios colindantes, pero debe valorar la calidad del suelo y la orientación solar (sur/sureste) para evitar costes operativos excesivos en calefacción durante el invierno gallego.
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