En Homesya encontrarás 175 anuncios de pisos en venta en Eibar, Guipúzcoa, municipio de 27.406 habitantes. El precio mediano (media provincial de Guipúzcoa) es de 370.000 €, con un rango habitual de 221.500 a 577.000 € (unos 3.622 €/m²). Solo en el último mes se han publicado 10 anuncios nuevos de pisos en venta en la provincia de Guipúzcoa. Las zonas con más oferta de pisos en venta son Donostia/San Sebastián, Irun, Zarautz.
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Datos de 55 anuncios con precio (media provincial de Guipúzcoa) · actualizado el 6 de noviembre de 2026
El precio mediano es de 370.000 € y lo habitual va de 221.500 € a 577.000 €, según 55 anuncios con precio publicados a 6 de noviembre de 2026.
La superficie media es de 102 m², unos 3.622 €/m².
Las zonas con más anuncios son Donostia/San Sebastián (27), Irun (5), Zarautz (3), Andoain (3).
En la provincia de Guipúzcoa, la oferta de pisos en venta alcanza 54 anuncios disponibles, con un precio mediano de 400.000 €. El rango de precios varía entre 230.000 € y 556.500 €, y el coste medio por metro cuadrado es de 3.900 €/m², situándose en la media provincial de Guipúzcoa. En el último mes se han publicado 12 nuevos pisos, lo que indica una actividad constante en el mercado local.
Las zonas con mayor oferta en la provincia son Donostia/San Sebastián, Irun, Zarautz y Andoain, aunque Eibar sigue siendo un punto de referencia para quienes buscan un entorno tranquilo y bien comunicado. Para comparar precios, filtrar por superficie o revisar la evolución de las ofertas, puedes utilizar la plataforma Homesya, donde encontrarás herramientas de búsqueda y filtros precisos para elegir el piso que mejor se adapte a tus necesidades.
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El mercado inmobiliario de Eibar presenta una complejidad singular debido a su orografía de ladera y un parque de viviendas envejecido, con una antigüedad media superior a los 45 años. Nuestra evaluación técnica concluye que la inversión en esta zona requiere un análisis exhaustivo del estado estructural del edificio, dado que los costes de rehabilitación integral (ITEs pendientes) pueden oscilar entre los 300 y 600 euros por metro cuadrado útil.
Inversor de perfil rentista: Busca activos de bajo coste para explotación en régimen de alquiler a trabajadores. Prioriza la proximidad a los polígonos industriales y la estabilidad de la demanda local.
Pareja joven local: Primera vivienda con presupuesto ajustado que valora la cercanía a la familia y los servicios. Prioriza pisos con ascensor o posibilidad de instalación futura.
Pequeño inversor rehabilitador: Perfil con capacidad técnica para gestionar reformas integrales. Busca activos con ITE desfavorable para aplicar descuentos agresivos y revalorizar mediante eficiencia energética.
| Criterio | Mercado Eibar | Mercado Ermua (Rival) | Mercado Elgoibar (Rival) |
|---|---|---|---|
| Precio m² medio | 1.500 € | 1.300 € | 1.700 € |
| Antigüedad media | 45 años | 40 años | 35 años |
| Demanda alquiler | Muy alta | Media-Alta | Media |
Mientras que Ermua ofrece tickets de entrada ligeramente más económicos, Eibar mantiene una resiliencia mayor ante las fluctuaciones del mercado gracias a su mayor peso en servicios y equipamientos. Por el contrario, Elgoibar presenta un parque de viviendas más moderno, aunque con un menor volumen de transacciones y un precio de entrada que puede expulsar al inversor de pequeña escala.
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