VENTA NUDA PROPIEDAD – LAS AGUILAS, MADRID

Se vende la nuda propiedad de una luminosa vivienda situada en una 11ª planta, en el distrito de Latina (Madrid). Los actuales propietarios, de 72 y 68 años, mantendrán el usufructo vitalicio, lo que convierte esta vivienda en una excelente oportunidad de inversión a medio y largo plazo en una zona consolidada de la capital.~~La vivienda cuenta con una superficie catastral de 79 m2 (73 m2 de vivienda y 6 m2 de elementos comunes). Se distribuye en tres dormitorios, un baño completo, cocina independiente y un salón comedor con acceso a una agradable terraza acristalada, perfecta para disfrutar durante todo el año.~~Su principal atractivo son las extraordinarias vistas panorámicas y completamente despejadas hacia la Sierra de Madrid. Gracias a su ubicación en una undécima planta y a su orientación oeste, la vivienda disfruta de una magnífica entrada de luz natural durante toda la tarde, ofreciendo una sensación de amplitud y tranquilidad difícil de encontrar en la ciudad.~~La vivienda dispone de calefacción y agua caliente por gas natural, suelo de tarima y ventanas de aluminio. La finca, construida en 1973, cuenta con ascensor y fachada enfoscada. Los gastos son muy contenidos, con una comunidad de tan solo 80 € mensuales y un IBI anual de 340 €.~~Ubicada en una zona consolidada del distrito de Latina, la vivienda dispone de todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, centros de salud, instalaciones deportivas y una amplia oferta de restauración.~~Las comunicaciones son excelentes gracias a la cercanía de las estaciones de Metro Aviación Española y Las Águilas (Línea 10), además de la estación de Cercanías Las Águilas (línea C-5), que permite llegar rápidamente al centro de Madrid. También cuenta con numerosas líneas de autobús y un cómodo acceso a la A-5 y a la M-40.~~Muy próxima a amplias zonas verdes como el Parque de Las Cruces y la Casa de Campo, la zona ofrece un entorno ideal para pasear, practicar deporte y disfrutar del aire libre sin renunciar a la comodidad de vivir en Madrid.~~Los gastos se repartirán de la siguiente manera:~~- EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente.~- EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido.~~Una magnífica oportunidad para invertir en una vivienda muy luminosa, con vistas excepcionales, terraza y una ubicación perfectamente comunicada en uno de los distritos con mayor calidad de vida de Madrid.~~En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:~~Impuesto de transmisiones patrimoniales (6%).~Notaría (entre 0,2% y 0,5%).~Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%).~Estos costes se pagan aparte y deben tenerse en cuenta al calcular el gasto total de la compra.
Información destacada:
- Superficie: 79.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 11
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1973
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte, Comercios