NUDA PROPIEDAD EN ALCALÁ DE HENARES
Descripción
NUDA PROPIEDAD EN ALCALÁ DE HENARES | 3 DORMITORIOS | TERRAZA Y VISTAS DESPEJADAS~~Se vende la nuda propiedad de esta amplia vivienda situada en una 4ª planta exterior, en el entorno de Reyes Católicos, Alcalá de Henares. Los actuales propietarios, de 72 y 67 años, mantendrán el usufructo vitalicio de la vivienda.~~La propiedad cuenta con 107 m2 catastrales, de los cuales 93 m2 corresponden a vivienda y 14 m2 a elementos comunes. La distribución se compone de tres dormitorios, un baño completo, cocina independiente y un amplio salón-comedor con acceso directo a una terraza de buenas dimensiones.~~Uno de los grandes atractivos de la vivienda es su luminosidad y sus vistas despejadas. Al tratarse de una vivienda exterior situada en una 4ª planta y contar con doble orientación este y oeste, disfruta de una excelente entrada de luz natural y de una agradable ventilación. Desde la vivienda se contemplan amplias vistas abiertas, siendo este uno de sus principales valores diferenciales.~~La vivienda dispone actualmente de calefacción y agua caliente por gas, ventanas de aluminio y suelo de sintasol. En estos momentos se encuentra en proceso de puesta a punto, con trabajos de pintura y previsión de instalación de suelo de tarima, lo que permitirá mejorar notablemente sus acabados.~~La finca fue construida en 1973, cuenta con fachada de ladrillo y no dispone de ascensor. Otro de los puntos destacables son sus reducidos gastos de mantenimiento: aproximadamente 40 € mensuales de comunidad y 400 € de IBI anual.~~Ubicada en el entorno de Reyes Católicos, la vivienda se encuentra rodeada de comercios, supermercados, colegios, centros de salud, farmacias y servicios de proximidad, además de parques y zonas verdes.~~Cuenta con buenas comunicaciones mediante autobús urbano e interurbano y conexión con Madrid a través de Cercanías Alcalá de Henares (C-2 y C-7). Una zona residencial consolidada que combina servicios, zonas verdes y buenas conexiones con Madrid.~~Los gastos se repartirán de la siguiente manera:~~- EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente.~- EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido.~~Una magnífica oportunidad para invertir en una vivienda muy luminosa, con vistas excepcionales, terraza y una ubicación perfectamente comunicada en uno de los distritos con mayor calidad de vida de Madrid.~~En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:~~Impuesto de transmisiones patrimoniales (6%).~Notaría (entre 0,2% y 0,5%).~Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%).~Estos costes se pagan aparte y deben tenerse en cuenta al calcular el gasto total de la compra.
Información destacada:
- Superficie: 107.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 4
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1973
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Comercios, Vistas
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 119.010 €
| Precio | 111.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 6.660 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.350 € |
| Total | 119.010 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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