¡Tu nuevo hogar empieza aquí!
Descripción
Se vende magnífica vivienda en la zona de Los Cassini, en Ciudad Jardín, una de las áreas residenciales más tranquilas y demandadas de Málaga, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y excelentes zonas comunes.~~La vivienda destaca por su espaciosa distribución, sus buenas calidades y su magnífica ubicación, ofreciendo un hogar perfecto para familias que necesitan espacio sin renunciar a todos los servicios a su alcance.~~Distribución:~- Vestíbulo de entrada~- Amplia cocina independiente totalmente amueblada con práctica alacena~- Luminoso salón comedor con acceso a terraza~- 4 dormitorios (originalmente la vivienda disponía de 5 dormitorios)~- 2 baños completos~~Entre sus calidades destacan los suelos de tarima flotante y gres, ventanas de aluminio con doble acristalamiento Climalit y puertas interiores de madera, ofreciendo confort y un excelente aislamiento térmico y acústico.~~La vivienda incluye plaza de aparcamiento y piscina comunitaria, perfecta para disfrutar del buen clima de Málaga durante gran parte del año.~~IBI: 299,03€/año~Comunidad: 104€/mes~~Su ubicación es uno de sus mayores atractivos. Se encuentra rodeada de supermercados, farmacias, restaurantes, cafeterías, heladerías, colegios, parques infantiles y todo tipo de comercios y servicios que hacen más cómoda la vida diaria.~~Además, dispone de excelentes comunicaciones, con rápido acceso a las principales carreteras y autovías de Málaga, así como líneas de transporte público que conectan cómodamente con el centro histórico y otros puntos de la ciudad.~~Una vivienda ideal para quienes buscan amplitud, zonas comunes, plaza de garaje y una ubicación privilegiada en una de las mejores zonas de Ciudad Jardín.~~Para más información o concertar una visita, no dude en contactar.~~Si necesitas solicitar una hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, gratis y sin compromiso.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 27.999,93€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200€ para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 14.519,96€. Coste total estimado para el comprador: 444.718,89€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.~~Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.
Información destacada:
- Superficie: 105.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 4
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1987
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 430.149 €
| Precio | 399.999 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 28.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.150 € |
| Total | 430.149 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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