Se vende piso en el centro para reformar con ascensor 4 habitacione, 2 baños y garaje
Descripción
Piso en Venta en el Centro de Orense~~Descubre este magnífico piso de 116 m2 útiles (149 m2 construidos) ubicado en el corazón de Orense, a tan solo unos pasos del centro comercial, el emblemático Puente Romano y las orillas del río Miño. ~~Esta vivienda de segunda mano, construida en 1976 y en buen estado de conservación, te ofrece todo lo que necesitas para disfrutar de una vida cómoda y bien conectada en la ciudad.~~La distribución interior es excepcional: cuenta con un amplio hall de entrada con armario empotrado, cuatro dormitorios (dos de buen tamaño y dos más pequeños), salón-comedor de más de 30 m2 con un elegante arco divisor que antiguamente fue una habitación adicional, y dos baños completos (uno con bañera y otro con plato de ducha). La cocina independiente accede a un práctico patio cubierto con zona de lavandería, termo eléctrico y pileta. Además, disfrutarás de una galería trasera con vistas despejadas hacia el centro comercial, el Puente Romano y el río Miño.~~El edificio cuenta con excelentes servicios: videoportero, acceso con llave de proximidad, ascensor y rampa de acceso, lo que lo hace completamente accesible para personas con movilidad reducida. La fachada está revestida con losas de mármol y plaquetas, y los canalones han sido recientemente cambiados. Se trata de una planta primera exterior con orientación Sur y Este, que garantiza una excelente iluminación natural.~~Las comunicaciones son inmejorables: buena conexión con la autovía y la N-120, con accesos rápidos hacia Vigo, Carballiño y Santiago. Todos los servicios necesarios están a pocos metros: comercios, restaurantes, farmacias, centros educativos y sanitarios. La ubicación es privilegiada, muy cerca de la policía de tráfico y del centro neurálgico de la ciudad.~~Incluye plaza de garaje en el precio, lo que añade un valor considerable a la propiedad. La vivienda dispone de calefacción central. No pierdas esta oportunidad de adquirir un piso bien ubicado, funcional y con todas las comodidades en una de las mejores zonas de Orense.
Información destacada:
- Superficie: 149.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1976
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios, Vistas
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Galicia: 279.730 €
| Precio | 260.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 18.200 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.530 € |
| Total | 279.730 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 950 €/mes · rentabilidad bruta 4,4%
Según la mediana de 26 viviendas en alquiler en Ourense anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Galicia (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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