Piso en Venta - Centro de Orense 3 habitaciones 2 baños y ascensor
Descripción
~¡Oportunidad única en el corazón de Orense! ~~Te presentamos este magnífico piso de 90 m2 útiles (104 m2 construidos) ubicado en el casco urbano, pleno centro de la ciudad. Una vivienda perfecta para quienes buscan comodidad, accesibilidad y una ubicación inmejorable a pocos metros del transporte urbano y supermercado.~~Distribución y Espacios~~Este piso cuenta con tres cómodas habitaciones de tamaño medio, ideales para familia o para disponer de espacios versátiles según tus necesidades. Dos baños completos, siendo uno en suite, garantizan confort y privacidad. El salón-comedor ofrece vistas a la calle principal, inundándose de luz natural durante todo el día. La cocina independiente, completamente amueblada y orientada a la calle principal, es funcional y moderna, lista para disfrutar desde el primer momento.~~Características Técnicas y Confort~~Construido en el año 2000, este edificio de seis plantas cuenta con ascensor con acceso directo a la puerta de la calle, facilitando el acceso a la vivienda. La fachada en mármol con bajantes en aluminio confiere elegancia y durabilidad. Las ventanas correderas con cristal climalit de 8 mm y doble acristalamiento garantizan aislamiento térmico y acústico óptimo. Los suelos de tarima sapeli en toda la vivienda (excepto baños y cocina) aportan calidez y distinción.~~Instalaciones y Servicios~~Video portero de seguridad, tuberías en cobre y bajantes en PVC aseguran calidad y durabilidad. Calefacción de gasoil con contador independiente y agua caliente incluida en los gastos comunitarios (80 €/mes). Armarios empotrados en toda la vivienda maximizan el almacenaje. Incluye trastero de aproximadamente 10 m2 en planta bajo cubierta con luz conectada a la vivienda.~~Ubicación y Accesibilidad~~Situado en la planta 2, exterior, con orientación Sur-Este que garantiza luminosidad. Vivienda completamente apta para personas con movilidad reducida. Clase energética E con emisiones CO2 clase E. Perfecto estado de conservación, listo para entrar a vivir sin necesidad de reformas.~~Precio: 290.000 € - Una inversión segura en una ubicación privilegiada del centro de Orense.
Información destacada:
- Superficie: 104.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 2000
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios, Céntrico
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Galicia: 311.955 €
| Precio | 290.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 20.300 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.655 € |
| Total | 311.955 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 750 €/mes · rentabilidad bruta 3,1%
Según la mediana de 25 viviendas en alquiler en Ourense anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Galicia (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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