Encantador piso de 3 habitaciones 2 baños y ascensor- Reforma integral hecha 2025
Descripción
Te presentamos este magnífico piso registrado como vivienda en un edificio histórico de piedra construido en 1948, que ha sido sometido a una reforma integral en 2025. Con 83 m2 útiles de distribución inteligente, esta propiedad combina el encanto del pasado con todas las comodidades modernas que necesitas.~~## Distribución y Espacios~~El inmueble cuenta con un amplio hall de entrada que da paso a un luminoso salón-comedor con cocina integrada, perfectamente orientado hacia el sur y este para aprovechar la luz natural. Dispone de 3 dormitorios confortables, siendo el principal con armario empotrado integrado, dos cuartos de baño completos equipados con plato de ducha y ventilación motorizada estando uno de ellos en suite. Los suelos de tarima T6 resistente a golpes y agua recorren toda la vivienda, garantizando durabilidad y fácil mantenimiento.~~## Instalaciones y Confort~~Las ventanas de PVC con rotura de puente térmico, persianas mecanizadas en todas las estancias y cristal climalit de 16 mm garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico. La vivienda cuenta con instalación de gas natural para calefacción, proporcionando confort durante todo el año. El edificio dispone de ascensor para mayor comodidad.~~## Ubicación Privilegiada~~Situado muy cerca del río Barbaña, próximo al centro de la ciudad con todos los servicios de primera necesidad a un paso. La ubicación es inmejorable para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la accesibilidad urbana.~~## Características Técnicas~~- Superficie construida: 88 m2 | Superficie útil: 83 m2~- Apto para personas con movilidad reducida~- Cuota de comunidad: 55 € mensuales~- vivienda toda exterior, excepto baños, con orientación Sur-Este~~Una oportunidad única para adquirir un hogar con carácter, completamente reformado y listo para vivir.
Información destacada:
- Superficie: 88.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1948
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Galicia: 247.540 €
| Precio | 230.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 16.100 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.440 € |
| Total | 247.540 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 680 €/mes · rentabilidad bruta 3,6%
Según la mediana de 26 viviendas en alquiler en Ourense anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Galicia (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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