PISO PARA ENTRAR A VIVIR CON 4 BALCONES A LA CALLE
Descripción
4 BALCONES A LA CALLE EN FINCA CLÁSICA REHABILITADA | POSIBILIDAD DE 3 DORMITORIOS~~DS Realtors presenta, sin honorarios de agencia para el comprador, esta exclusiva vivienda en una de las ubicaciones más emblemáticas de Madrid, donde el encanto de la arquitectura clásica se combina con el confort de una reforma pensada para disfrutar desde el primer día.~~Situada en una primera planta exterior con ascensor, la vivienda destaca por sus cuatro balcones a la calle, que inundan todas las estancias de luz natural y aportan una agradable sensación de amplitud.~~La propiedad cuenta actualmente con 2 dormitorios y 2 baños, aunque su distribución permite adaptar fácilmente el espacio para obtener 3 dormitorios y 2 baños, ofreciendo una gran versatilidad para ajustarse a las necesidades de cada comprador.~~Se encuentra en una finca clásica rehabilitada integralmente, con ITE favorable hasta 2031, ascensor y videoportero, lo que garantiza un edificio perfectamente conservado y con todas las comodidades.~~Características principales~Vivienda lista para entrar a vivir.~4 balcones exteriores con excelente luminosidad.~Posibilidad de redistribución a 3 dormitorios y 2 baños.~Calefacción individual de gas natural.~Aire acondicionado mediante splits.~Insonorización integral para un mayor confort acústico.~Vivienda adaptada.~Finca representativa rehabilitada con ascensor y videoportero.~Gastos de comunidad~Comunidad: 132 €/mes.~IBI: 900 €/año.~Ubicación privilegiada~~Ubicada en la calle Arenal, en pleno corazón de Madrid, esta vivienda permite disfrutar de todo el atractivo del centro histórico a escasos minutos de la Puerta del Sol, la Plaza Mayor y el Palacio Real. La zona ofrece una amplia oferta de comercios, restaurantes, servicios y una excelente comunicación con el resto de la ciudad.~~CONECTIVIDAD TOP: A pocos pasos de las estaciones de Sol (Metro y Cercanías) y Ópera, con acceso a las líneas 1, 2, 3 y 5 de Metro, así como a las líneas C-3 y C-4 de Cercanías, que conectan rápidamente con el norte y el sur de la Comunidad de Madrid.~~El precio no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa (notaría, registro de la propiedad, gestoría e impuestos aplicables según corresponda).
Información destacada:
- Superficie: 122.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 2003
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 771.438 €
| Precio | 725.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 43.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.938 € |
| Total | 771.438 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 2.980 €/mes · rentabilidad bruta 4,9%
Según la mediana de 180 viviendas en alquiler en Madrid Ciudad anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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