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Piso · Venta · Madrid Ciudad
PISO DE TRES habitaciones GUINDALERA
5.814 €/m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Superficie: 86
Actualizado 29/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
Se vende piso recién reformado en la calle Antonia Ruiz Soro, 4, en Guindalera, distrito de Salamanca, Madrid. Una vivienda luminosa que combina diseño moderno, confort y una ubicación rodeada de servicios.~~Con 86 m2 construidos y 80 m2 útiles, se sitúa en una segunda planta con orientación este. Dispone de 3 dormitorios con armarios empotrados e iluminación interior, 1 baño y una terraza privada con acceso desde el dormitorio principal.~~La cocina está equipada con electrodomésticos integrados: lavadora, lavavajillas, nevera, vitrocerámica, horno, campana extractora y microondas. Ofrece una amplia capacidad de almacenamiento y una distribución práctica para el día a día.~~La vivienda cuenta con calefacción central, aire acondicionado, suelos de parquet natural y techos de 2,50 m. Además, dispone de sistema de alarma y numerosos enchufes distribuidos por las distintas estancias.~~Ubicación y comunicaciones~~Situada en una zona tranquila de Guindalera, con restaurantes, comercios, colegios y servicios en el entorno. Próxima a las estaciones de metro de Parque de las Avenidas, Avenida de América y Cartagena, y a unos 15 minutos a pie de Las Ventas.~~Estado y eficiencia energética~~La finca ha superado la Inspección Técnica de Edificios / IEE. La vivienda dispone de Certificado de Eficiencia Energética clase E, con un consumo de 206 kWh/m2 al año y unas emisiones de 47 kg CO₂/m2 al año. Número de registro: 30/084677.9/24, válido hasta el 27/11/2034.~~Precio de salida: 500.000 €~~El precio incluye los honorarios profesionales de la agencia del vendedor. No existen honorarios profesionales a cargo del comprador. No se incluyen mobiliario, impuestos ni gastos notariales o registrales.~~La propiedad se reserva el derecho de adjudicar la venta a la mejor oferta recibida, independientemente de que iguale el precio publicado.~~Las superficies indicadas son descriptivas y podrían diferir de la realidad física o registral. La información podrá contrastarse en el Registro de la Propiedad y el Catastro antes de formalizar la compraventa.~~Información sobre gastos de adquisición~~El comprador deberá asumir el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), conforme al tipo vigente en la Comunidad de Madrid, así como los gastos notariales y registrales que correspondan.~~Los gastos de notaría se calcularán conforme al arancel oficial del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, y los de inscripción registral según el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~~Puede consultar los tipos y estimar el ITP en la web de la Comunidad de Madrid.~~Para ampliar información conforme al RD 515/1989 o concertar una visita, contacte con nosotros.
Información destacada:
- Superficie: 83.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1955
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Transporte, Comercios
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 532.600 €
| Precio | 500.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 30.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.600 € |
| Total | 532.600 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 2.050 €/mes · rentabilidad bruta 4,9%
Según la mediana de 226 viviendas en alquiler en Madrid Ciudad anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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