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Piso · Venta · Barcelona
Piso 2 habitaciones 93m² en venta - El Poblenou
8.172 €/m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Superficie: 93
Actualizado 12/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
Arquitectura singular y una extraordinaria terraza privada de 60 m2 junto al mar, en Poblenou~~Hay viviendas que se alejan de lo convencional por la forma de concebir sus espacios. Esta es una de ellas: una propiedad donde volúmenes, luz, alturas y materiales crean una atmósfera especial.~~Situada en la calle Ciutat de Granada, a pocos minutos a pie de la playa, se encuentra en uno de los rincones con más carácter del Poblenou. Su pasado industrial convive con pequeños restaurantes, cafeterías de especialidad, estudios creativos y comercios independientes, en un ambiente cosmopolita que conserva la vida de barrio.~~La vivienda forma parte de una finca clásica que ha sido objeto de reformas estructurales y cuenta con una comunidad de tan solo tres vecinos, lo que favorece la privacidad.~~Con una superficie interior aproximada de 90 m2, destaca por sus techos de 3,5 metros de altura y por el aprovechamiento imaginativo del volumen. El parquet natural de lamas anchas, las paredes de ladrillo y los techos que combinan vigas vistas con superficies lisas crean un atractivo contraste de materiales y texturas. Las amplias paredes invitan al arte y a la expresión creativa.~~El gran espacio común se desarrolla como una sucesión abierta y fluida de ambientes. Comienza con una zona de trabajo, continúa con el área de estar y desemboca en el comedor, situado junto a una amplia cocina abierta, ambos al mismo nivel. Todo ello sin perder continuidad visual ni amplitud.~~Desde esta zona se establece una conexión visual muy particular con la terraza, situada a una cota superior. Un gran cerramiento de doble acristalamiento y estructura metálica separa ambos espacios, evocando la estética industrial vinculada a la historia del Poblenou. El acceso se realiza mediante una escalera lateral de solo seis peldaños, que conecta ambos niveles.~~La vivienda dispone de dos amplios dormitorios, ambos con personalidad propia. Uno cuenta con balcón privado, mientras que el dormitorio principal presenta una solución arquitectónica original: el acceso a su baño completo se realiza a través de una zona de ducha concebida como un pequeño patio interior, iluminado cenitalmente. Una transición llena de luz y carácter.~~El segundo baño se integra discretamente en un lateral del espacio central. Sobre él, aprovechando la altura de los techos, se ha habilitado una superficie elevada que funciona como dormitorio auxiliar, accesible mediante un ingenioso sistema. Un espacio extra sin restar amplitud al conjunto.~~La vivienda cuenta con ventilación cruzada este-oeste y calefacción mediante radiadores de agua caliente alimentados por una caldera de gas natural.~~Pero uno de sus mayores atractivos es, sin duda, la extraordinaria terraza privada de 60 m2, un auténtico privilegio en Barcelona.~~Orientada hacia el interior de manzana, con vistas despejadas y un elevado grado de intimidad, constituye una prolongación de la vivienda. Sus dimensiones permiten crear distintos ambientes: una gran mesa para comidas y cenas al aire libre, una zona de descanso, espacios de lectura o vegetación. Un lugar para disfrutar del clima mediterráneo durante buena parte del año.~~La escasa comunidad de vecinos y la orientación interior ofrecen una privacidad poco habitual tan cerca del mar.~~Una vivienda difícil de comparar con otras, tanto por su arquitectura como por su particular distribución, la riqueza de sus materiales y la excepcional dimensión de su espacio exterior. Una propiedad para quienes valoran los espacios con personalidad y buscan una manera diferente de vivir Barcelona.~El precio no incluye Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), Gastos de Notaría, Gestoría , Registro de la Propiedad
Información destacada:
- Superficie: 93.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1910
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte, Comercios, Vistas
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 838.950 €
| Precio | 760.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 76.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 838.950 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 2.190 €/mes · rentabilidad bruta 3,5%
Según la mediana de 132 viviendas en alquiler en Barcelona anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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