¿Vienes de ChatGPT? Escribe lo que le preguntaste y te enseñamos todo lo que encaja, no solo este anuncio.
Loft · Venta
Loft dúplex de autor con estudio de grabación profesional en Opañel, el nuevo Soho de Madrid.
Descripción
Loft dúplex de autor con estudio de grabación profesional en Opañel, el nuevo Soho de Madrid.~~Vivir y crear bajo el mismo techo. Este antiguo local se transformó en 2022 en un dúplex de diseño industrial que no se parece a nada del mercado: una vivienda de carácter en planta baja y, debajo, un espacio de trabajo completo con estudio de grabación insonorizado, despacho y sala de reuniones. 225 m2 según Catastro para quien quiere su casa y su proyecto en la misma dirección.~~Dos plantas independientes, cada una con acceso propio desde descansillo privativo y unidas por escalera interior. Vive arriba y trabaja abajo, o separa ambos espacios y rentabilízalos: una flexibilidad que convierte la compra en vivienda e inversión a la vez, siempre dentro del uso permitido.~~LA VIVIENDA – Planta baja (100,3 m2 según plano)~Un salón-comedor diáfano de 37,1 m2 marca el tono de la casa: pilares de acero vistos, paredes de microcemento, iluminación perimetral y una espectacular ventana circular de ojo de buey que es su sello. Cocina abierta en negro mate con encimera de madera y barra de desayuno. Zona de noche con dormitorio de 13,6 m2 y baño con bañera de 4,4 m2, y una suite de 11,9 m2 con vestidor de 4,0 m2 y baño de 4,8 m2 con ducha y alicatado metro.~~EL ESPACIO CREATIVO – Planta sótano (97,1 m2 según plano)~El estudio de grabación, en dos salas de 13,7 y 7,2 m2 con cabina, ventana de control y tratamiento acústico integral, está listo para producir desde el primer día. Lo acompañan un despacho de 24,9 m2, office-cocina de 4,7 m2, estancia de 11,0 m2, baño completo de 6,9 m2 con ducha y zona de lavado, trastero de 2,5 m2 y un pasillo-galería de 10,6 m2. Si no es para música, es el gimnasio, la sala de cine o el despacho que nunca cabe en un piso (otros usos, a confirmar en el Ayuntamiento).~~CONFORT Y FINCA~Reforma integral de 2022. Calefacción por caldera de gas natural en ambas plantas y aire acondicionado por splits en todas las estancias. Fachada a calle. Edificio de 1969. Comunidad: [X] €/mes. Derramas: [X]. CEE: [PENDIENTE].~~UBICACIÓN~Metro Opañel (L6) a 370 m, autobuses a menos de 350 m, Parque Albert Camus y Plaza Cantoria a un paso, y salida inmediata a Vía Lusitana y A-42. Un barrio con vida propia y en plena revalorización.~~SITUACIÓN JURÍDICA~Licencia de primera ocupación como vivienda declarada conforme a derecho (Ayto. de Madrid, enero 2023) y uso residencial en Catastro. En el Registro consta aún como local, con el cambio de uso pendiente de inscripción: tenlo en cuenta si precisas hipoteca. Superficies: Catastro 225 m2, Registro 200,51 m2, plano 197,4 m2.~~No cobramos honorarios a la parte compradora.~~CONDICIONES~Visitas: previa identificación, con 24–48 h de antelación.~Ofertas: por escrito, para su traslado a la propiedad, que decide. Se valorarán todas y podrá aceptarse la más alta, aunque supere el precio anunciado. La aceptación no implica reserva hasta la firma del documento correspondiente y el pago de la señal.~Bienes muebles: se entrega libre de mobiliario; muebles, instrumentos y equipos de las imágenes no se incluyen.~Carácter informativo: anuncio no vinculante, puede contener errores u omisiones; se recomienda verificación presencial.~~Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): el precio se incrementará a cargo del comprador en:~- ITP del 6% sobre el mayor de precio de venta o valor de referencia catastral.~- Notaría: 1.100–1.700 €. Registro: 900–1.400 € (estimación mínima legal, no presupuesto vinculante).~- Financiación: gastos adicionales a consensuar con la entidad financiera.~- Nota: para el precio final definitivo, contacta con nosotros y te emitimos una oferta personalizada.
Información destacada:
- Superficie: 225.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 3
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1982
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte, Comercios, Deportes
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 585.675 €
| Precio | 550.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 33.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.675 € |
| Total | 585.675 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
Cargando análisis…
Contactar al anunciante
Sin registro: te enviaremos un enlace por email para confirmar y abrir el chat.
¿Ya tienes cuenta? Inicia sesión