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Piso · Venta
NUDA PROPIEDAD · Amplio piso exterior de 4 dormitorios con ascensor · Próximo a Serrano · Chamartín, Madrid
Descripción
Inmobiliaria Eduardo Molet pone en exclusiva la venta de la NUDA PROPIEDAD de un magnífico piso exterior con ascensor situado en el barrio de Chamartín, uno de los distritos más consolidados, tranquilos y bien comunicados de Madrid, ideal como inversión patrimonial con gran proyección de futuro.~~El actual propietario, de 81 años, conservará el USUFRUCTO VITALICIO de la vivienda. El comprador de la NUDA PROPIEDAD solo podrá hacer uso de la vivienda a la extinción del USUFRUCTO.~~Ubicado en una 3ª planta exterior de un edificio con ascensor construido en 1961, en una zona privilegiada muy próxima a la calle Serrano, el inmueble cuenta con 107 m2 construidos (94 m2 útiles) distribuidos de manera muy funcional. Gracias a su condición de piso exterior y a contar con ascensor, la vivienda ofrece plena accesibilidad y una luminosidad excepcional durante todo el día.~~Dispone de cuatro dormitorios, dos baños completos, salón comedor independiente, cocina independiente y dos terrazas, uno de los grandes atractivos de la vivienda que aportan amplitud y una calidad de vida excepcional. Completan la vivienda armarios empotrados y calefacción individual, garantizando el máximo confort en todas las estaciones.~~La ubicación es inmejorable. La vivienda se encuentra en pleno corazón de Chamartín, con acceso inmediato al metro de Concha Espina (línea 9) y diversas líneas de autobús por el Paseo de la Habana. A escasos metros se encuentra un Carrefour Express en la misma calle, además de una amplia oferta comercial de proximidad. La zona cuenta con colegios de referencia como el Colegio María Virgen y el Colegio San Francisco de Asís, así como servicios sanitarios en el entorno inmediato. Para el ocio y el descanso, el barrio dispone de parques y zonas verdes próximas para el disfrute diario.~~Los gastos se repartirán de la siguiente manera:~~— El nudo propietario: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y la parte del seguro de la vivienda correspondiente al continente.~~— El usufructuario: comunidad de propietarios, consumos, tasa de basuras y la parte del seguro correspondiente al contenido.~~Una propiedad ideal para inversores que buscan un activo seguro en una de las zonas más demandadas y con mayor potencial de revalorización del norte de Madrid.~~En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6%), Notaría (entre 0,2% y 0,5%) y Registro de la Propiedad (entre 0,1% y 0,3%). Estos costes se pagan aparte y deben tenerse en cuenta al calcular el gasto total de la compra.
Información destacada:
- Superficie: 107.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 3
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1961
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 538.969 €
| Precio | 506.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 30.360 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.609 € |
| Total | 538.969 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 2.500 €/mes · rentabilidad bruta 5,9%
Según la mediana de 348 viviendas en alquiler en anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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