Local en venta

Local comercial en esquina con gran potencial en Malasaña – Madrid Centro~~Excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios con mayor personalidad, actividad y proyección de Madrid. Este exclusivo local comercial, situado en pleno corazón de Malasaña, destaca por su privilegiada ubicación en esquina, su gran visibilidad y las múltiples posibilidades que ofrece tanto para la implantación de un negocio como para el desarrollo de proyectos de transformación, siempre sujetos a la normativa urbanística vigente.~~Hablar de Malasaña es hablar de uno de los enclaves más dinámicos de la capital. Su combinación de actividad comercial, oferta gastronómica, cultura y elevado tránsito peatonal convierte la zona en un entorno especialmente atractivo para desarrollar actividades empresariales, profesionales y comerciales.~~Su ubicación permite acceder en pocos minutos a Gran Vía, Plaza de España, Conde Duque, Tribunal y Universidad, contando además con excelentes comunicaciones mediante Metro y diferentes líneas de autobús.~~Un inmueble con enorme potencial~~Con 158 m2 construidos y 147 m2 útiles, el local ofrece una configuración especialmente interesante gracias a su distribución, su ubicación en esquina y sus dos accesos independientes.~~Entre sus principales características destacan:~~158 m2 construidos y 147 m2 útiles.~Local haciendo esquina, con gran visibilidad comercial.~Fachada a dos calles con excelente presencia.~Dos accesos independientes.~Formado por dos locales unidos físicamente, manteniendo su independencia registral.~Dos referencias catastrales y dos fincas registrales independientes.~Espacios distribuidos entre planta calle y sótano.~Edificio representativo construido en 1905.~Inmueble para reforma integral.~Salida de humos.~~La documentación registral confirma la existencia de las dos fincas comerciales independientes en Calle Montserrat 11. Una de ellas cuenta registralmente con 41,04 m2 construidos y un anexo en sótano de 30,28 m2; la segunda consta con 77,82 m2 construidos.~~Protección patrimonial y posibilidades de actuación~~El inmueble se encuentra en un edificio con Protección Estructural (Norma Zonal 1, Grado 2, nivel A), circunstancia que deberá tenerse en cuenta a la hora de desarrollar cualquier proyecto de reforma o transformación.~~Las intervenciones deberán respetar los elementos protegidos del edificio y contar, cuando corresponda, con la intervención o autorización de la Comisión Local de Patrimonio Histórico (CLPH).~~Asimismo, el inmueble se encuentra dentro de la Zona de Bajas Emisiones (ZBE) de Madrid, circunstancia relevante principalmente en materia de movilidad y acceso de vehículos.~~De acuerdo con el estudio urbanístico realizado sobre el inmueble, la planta baja, con aproximadamente 93,43 m2, permite estudiar un eventual cambio de uso para desarrollar una única vivienda, siempre condicionado a proyecto técnico, cumplimiento de todos los requisitos urbanísticos y técnicos aplicables y obtención de las correspondientes licencias y autorizaciones.~~El sótano, de aproximadamente 55 m2, ofrece un interesante espacio complementario susceptible de destinarse, en función del proyecto y de la normativa aplicable, a almacenamiento, gimnasio, sala polivalente, despacho, bodega u otros usos compatibles.~~Según dicho estudio, la superficie mínima exigible sería de 60 m2 por vivienda, por lo que la alternativa analizada contempla una única unidad residencial, no varias viviendas independientes.~~Una inversión con múltiples posibilidades~~La configuración del inmueble permite estudiar diferentes alternativas de explotación:~~Clínicas, consultas o centros especializados.~Oficinas y despachos profesionales.~Espacios de coworking.~Estudios creativos, galerías o showrooms.~Comercio especializado o implantación de marcas.~Proyecto singular para sede empresarial.~Posible cambio de uso para una vivienda exclusiva, condicionado a viabilidad técnica, urbanística y obtención de las correspondientes autorizaciones.~Una oportunidad singular en el centro de Madrid~~La combinación de ubicación, visibilidad, fachada en esquina, dos accesos independientes, salida de humos, dos fincas registrales y el potencial de transformación del inmueble conforma una propuesta especialmente interesante para inversores, empresas o particulares que busquen desarrollar un proyecto diferenciador en una de las zonas más consolidadas y reconocibles del centro de Madrid.~~Una propiedad con personalidad y diferentes alternativas de puesta en valor, situada en pleno Malasaña y a escasos minutos de algunos de los principales enclaves del centro de la capital.~~Características básicas~158 m2 construidos~147 m2 útiles~Dos locales unidos físicamente~Dos fincas registrales independientes~Dos referencias catastrales~Planta calle + sótano~2 aseos o baños~A pie de calle~Local en esquina~Dos accesos independientes~Segunda mano / para reformar~Edificio construido en 1905~Uso actual: comercial~Equipamiento~Salida de humos~Certificado energético~En trámite / pendiente de aportar
Información destacada:
- Superficie: 158.00 m²
- Año de construcción: 1965
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Comercios, Deportes