La comodidad de tenerlo todo cerca. El lujo de no escucharlo.
Descripción
Hay zonas donde tienes que elegir entre estar cerca de todo o vivir con tranquilidad. Aquí no.~~En Palmeras 25, la vida está literalmente a unos pasos.~~Sales por uno de sus accesos y tienes restaurantes, terrazas, comercios y toda la actividad de Benalmádena. Sales por el otro y la sensación cambia por completo: más calma, más privacidad y una llegada mucho más discreta.~~Ambos accesos conectan con el parking.~~A pocos pasos tienes un supermercado de una de las principales cadenas nacionales. Justo enfrente, un club de pádel. El mar, a unos 400 metros.~~Puedes comprar, entrenar, cenar, pasear hasta la playa o resolver prácticamente tu día sin depender del coche.~~Y luego volver a casa y dejarlo todo fuera.~~Eso es lo difícil de encontrar.~~Porque esta ubicación ya es extraordinaria, pero el edificio juega en otra liga dentro de la zona.~~Construido en 2020 por Higuerón Privé, Palmeras 25 representa una generación de vivienda mucho más actual que gran parte de la oferta que lo rodea: arquitectura contemporánea, excelentes calidades, eficiencia, tecnología y zonas comunes concebidas para disfrutarse de verdad.~~Piscina, gimnasio, sauna, dos plazas de aparcamiento y trastero.~~Dentro, dos dormitorios, dos baños con equipamiento Roca Smart, cocina abierta con electrodomésticos de alta gama, AirZone, aerotermia, paneles solares y una terraza cubierta que termina haciendo algo curioso: cambia la forma en la que utilizas la casa.~~Desayunas allí. Trabajas allí. Cenas allí. Te quedas allí cuando no tenías pensado quedarte.~~No estás comprando simplemente un piso de dos dormitorios.~~Estás comprando la posibilidad de vivir cerca de todo sin vivir encima de nada.~~Y en una zona tan consolidada como esta, encontrar una vivienda moderna, eficiente, bien construida y rodeada de esta cantidad de servicios no es habitual.~~Palmeras 25 no compite con la zona. Es la referencia moderna de la zona.~~Y cuando una propiedad reúne ubicación, tranquilidad, calidad constructiva y una vida cotidiana tan fácil, la comparación deja de ser por metros cuadrados.~~Empieza a ser por todo lo que ya no estás dispuesto a perder.~~LA DECORACIÓN DE ALGUNAS ÁREAS DE ESTA PROPIEDAD HA SIDO GENERADA POR IA. EL PRECIO NO INCLUYE MUEBLES.~LBB~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 583.000 €. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor~LBB
Información destacada:
- Superficie: 120.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Certificación energética: A
- Año de construcción: 2020
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios, Deportes
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 569.745 €
| Precio | 530.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 37.100 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.645 € |
| Total | 569.745 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
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