Una nueva dimensión del lujo en Guadalmina Baja
Descripción
Una nueva dimensión del lujo en Guadalmina Baja~~En el corazón de una de las urbanizaciones más exclusivas de Marbella, esta excepcional villa, completamente reconstruida en 2025, representa una visión contemporánea del lujo: arquitectura sofisticada, tecnología de vanguardia y un nivel de confort concebido hasta el último detalle.~~Con 6 dormitorios y 11 baños, la propiedad combina materiales de primera calidad, interiores de diseño y una cuidada ejecución arquitectónica. Sus grandes ventanales Reynaers inundan los espacios de luz natural, mientras que los acabados Porcelanosa, los suelos de madera a medida y el mobiliario de diseño Natuzzi aportan una elegancia cálida y atemporal.~~La experiencia residencial se completa con dos cocinas —una principal y otra de apoyo— equipadas con electrodomésticos Miele y NEFF, iluminación inteligente Philips, un spa privado, gimnasio totalmente equipado, despacho y una espectacular sala de entretenimiento con piscina y sistema de sonido integrado.~~La tecnología y la sostenibilidad también forman parte de su esencia, gracias a la incorporación de paneles solares de última generación que permiten disfrutar de una vivienda más eficiente sin renunciar al máximo nivel de lujo.~~Más que una villa, es un estilo de vida. Un refugio privado donde el diseño contemporáneo, el bienestar y la innovación se encuentran en uno de los enclaves residenciales más codiciados de la Costa del Sol.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 9.845.000 €. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. OGZ
Información destacada:
- Superficie: 944.00 m²
- Habitaciones: 6
- Baños: 11
- Certificación energética: B
- Año de construcción: 1999
- Puntos de interés cercanos: Deportes
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 9.579.450 €
| Precio | 8.950.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 626.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 9.579.450 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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