¡Invierte donde Málaga sigue creciendo!

Se vende vivienda situada en Carretera de Cádiz, en la zona de La Concha de Málaga, a pocos minutos del Palacio de Deportes José María Martín Carpena y con excelentes conexiones tanto con el centro de la ciudad como con los principales puntos de la Costa del Sol.~~La vivienda se encuentra dentro de un recinto cerrado con piscina comunitaria, ofreciendo un entorno residencial cómodo y agradable. Su ubicación, además, permite disfrutar de una gran variedad de servicios y comercios en las inmediaciones, como supermercados, restaurantes, centros de salud, hospitales y todo tipo de establecimientos para el día a día. Hay líneas de autobús cercanas que conectan con el centro histórico y otros lados de la ciudad, ofreciendo buena conexión y comodidad si no quieres utilizar el vehículo.~~La distribución es cómoda y funcional:~- Salón comedor con acceso a balcón.~- Cocina independiente amueblada.~- 2 dormitorios, uno de ellos con armario empotrado.~- Baño completo con bañera.~~La vivienda cuenta con suelos de terrazo y puertas interiores de madera, ofreciendo una base funcional para adaptarla y actualizarla según las necesidades del nuevo propietario.~~IBI: 152€/año~Comunidad: 55€/mes con suministro de agua incluido~~Otro de sus grandes atractivos es su ubicación estratégica. Se encuentra a aproximadamente 1 km de la playa, con el aeropuerto de Málaga a pocos minutos y rápido acceso a las principales carreteras y autovías, lo que facilita los desplazamientos hacia el centro de Málaga, municipios de la Costa del Sol y otros puntos de interés.~~Por su ubicación, sus comunicaciones y la proximidad a la playa, servicios y zonas deportivas, es una magnífica oportunidad para inversores que buscan una propiedad con potencial en una zona consolidada de Málaga.~~Una vivienda con ubicación estratégica, piscina y todo lo necesario para disfrutar de Málaga o sacar partido a una inversión.~~Si necesita solicitar un préstamo o hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, y sin compromiso.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 17.500€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200€ para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 9.075€. Coste total estimado para el comprador: 278.775€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.~~Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.
Información destacada:
- Superficie: 66.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1974
- Puntos de interés cercanos: Hospitales, Comercios