¡Vive el Centro. Invierte en Málaga!

## Piso reformado con licencia turística activa junto al Centro Histórico de Málaga~~Presentamos esta coqueta vivienda de 58 m2 construidos, situada en la zona de La Victoria, en Calle Huerto del Conde, a pocos pasos del Centro Histórico de Málaga. Una propiedad que destaca especialmente por disponer de LICENCIA TURÍSTICA ACTIVA, convirtiéndose en una opción muy interesante tanto para quienes buscan una vivienda en una ubicación céntrica como para inversores interesados en su explotación turística.~~Ubicada en una tercera planta de un edificio con ascensor, la vivienda disfruta de una agradable luminosidad y una distribución práctica y funcional.~~La distribución de la vivienda es la siguiente:~- Salón comedor con aire acondicionado.~- 2 dormitorios (el principal con aire acondicionado)~- Baño con bañera.~- Cocina independiente amueblada.~~El suelo es de tarima flotante.~~Las ventanas son de aluminio lacado en blanco y las puertas de madera.~~IBI: 96,73€/año~Comunidad: 48€/mes~~Uno de sus grandes atractivos es, sin duda, su licencia turística activa, una característica especialmente valorada en una zona tan próxima al Centro Histórico y que permite disponer de una vivienda preparada para su explotación turística.~~Su localización es uno de sus principales valores. Situada en La Victoria, junto al Centro Histórico de Málaga, permite disfrutar a pocos minutos a pie de una amplia variedad de comercios, mercados, restaurantes, cafeterías, transporte público y todo tipo de servicios.~~Además, su proximidad al centro permite acceder cómodamente a algunos de los principales puntos de interés de Málaga, combinando la comodidad de vivir en una zona consolidada con la cercanía al corazón histórico de la ciudad.~~Una opción especialmente atractiva para quienes buscan una propiedad céntrica con potencial de rentabilidad.~~Si necesita solicitar un préstamo o hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, y sin compromiso.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 25.900€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200€ para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 13.431€. Coste total estimado para el comprador: 411.534€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.~~Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.
Información destacada:
- Superficie: 58.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Planta: 3
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1964
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios