Finca de 37 ha con viñedo DO, vivienda de 600 m2 y 3.000 m2 construidos – ideal proyecto vitivinícola o turístico
Descripción
Excepcional finca rústica situada entre Salamanca y Zamora, en la comarca de La Armuña, junto a la Autovía Ruta de la Plata A-66 y a tan solo 2 horas de Madrid.~La propiedad cuenta con 37 hectáreas de terreno, combinando explotación agrícola, viñedo y amplias instalaciones residenciales y recreativas.~Distribución de la finca~• 24 hectáreas destinadas al cultivo de cereales~• 8 hectáreas de viñedo con denominación de origen Denominación de Origen Zamora~• Amplias naves agrícolas y ganaderas~Edificaciones (más de 3.000 m2 construidos)~Casa principal de más de 600 m2~• Distribuida en 2 plantas.~• Gimnasio~• Sauna~• Aire acondicionado~• Calefacción central~Sótano~• Garaje~• Bodega~Instalaciones exteriores~• Piscina~• Vestuarios~• Pista de tenis~• Ermita privada~Edificaciones auxiliares~• Casa independiente de 100 m2 para invitados o personal~• Naves agrícolas y ganaderas~La finca dispone de suministro de luz y agua y se encuentra en un entorno natural privilegiado, muy cerca del emblemático Castillo del Buen Amor.~Una propiedad con múltiples posibilidades~• Proyecto vitivinícola~• Finca de recreo privada~• Hotel rural o turismo enológico~• Finca para eventos o celebraciones~Una oportunidad única por dimensión, instalaciones y ubicación estratégica~
Información destacada:
- Superficie: 3102.00 m²
- Habitaciones: 7
- Baños: 6
- Certificación energética: G
- Puntos de interés cercanos: Deportes
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Castilla y León: 861.550 €
| Precio | 795.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 8%) | 63.600 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 861.550 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Castilla y León (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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