EXCLUSIVIDAD Y VERSATILIDAD EN FONTPINEDA: UNA PROPIEDAD ÚNICA CON DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES
Descripción
Grup 90 presenta esta extraordinaria propiedad en Fontpineda. Una pieza única en la zona por sus dimensiones, su inteligente distribución y una versatilidad excepcional, diseñada específicamente para dos familias.~La vivienda fue completamente reformada en el año 2002 con acabados de calidad y se encuentra en perfecto estado, lista para entrar a vivir.~Asentada sobre una espectacular parcela llana de 1.600 m2, la finca es un auténtico oasis privado que destaca por su frondoso jardín, su piscina y múltiples rincones pensados para el relax y el disfrute.~~Distribución de la vivienda~La propiedad se divide en tres plantas independientes, conectadas pero con accesos individuales directos desde el exterior:~~1. Primera Planta (Vivienda Superior)~Con una superficie útil de 116,40 m2, esta planta destaca por su gran luminosidad y sus vistas despejadas.~• Zona de día: Un amplio y acogedor salón-comedor con salida directa a una fantástica terraza equipada con toldos eléctricos con mando a distancia y persianas motorizadas. Cocina independiente totalmente equipada.~• Zona de noche: Dispone de 5 dormitorios (1 doble principal y 4 individuales) y 2 baños completos.~~2. Planta Baja (Segunda Vivienda Independiente)~Con 116,20 m2 útiles, este espacio ofrece un ambiente cálido, íntimo y de alto confort.~• Zona de día: Salón-comedor de aire rústico y elegante con una preciosa chimenea, cocina equipada y una acogedora galería acristalada ideal como rincón de lectura.~• Zona de noche: Máxima privacidad garantizada con 4 dormitorios tipo suite, cada uno de ellos con su propio baño privado integrado.~~3. Planta Semisótano (Espacio Polivalente)~Ubicada estratégicamente al nivel de la piscina, cuenta con acceso independiente desde el jardín y también mediante una escalera interior conectada a la planta baja.~• Consta de 4 habitaciones adicionales y un aseo de cortesía.~• Múltiples posibilidades: El espacio perfecto para invitados, despacho profesional para teletrabajar, gimnasio privado, sala de cine o zona de juegos.~~Un exterior diseñado para el bienestar~El jardín es, sin duda, el alma de esta propiedad. Un espacio plano y seguro de 1.600 m2 donde destaca:~• La zona de piscina: Un área soleada rodeada de césped.~• Pérgola bioclimática: Junto a la piscina se ubica una moderna pérgola motorizada con techo retráctil e iluminación integrada, creando el comedor de verano perfecto para disfrutar de reuniones diurnas y nocturnas durante todo el año.~~Equipamiento y confort~La casa está dotada de todas las comodidades modernas para garantizar la máxima eficiencia y confort en cualquier época del año:~• Climatización mediante aire acondicionado por conductos y calefacción por radiadores.~• Cuarto de instalaciones independiente, cerrado con llave y anexo al semisótano para facilitar el mantenimiento sin interferir en la vivienda.~Una oportunidad única en Fontpineda. Esta propiedad es perfecta tanto para familias numerosas que buscan un hogar definitivo, como para inversores o familias que desean compartir una misma parcela con la comodidad de tener dos hogares completamente independientes. Contáctenos en Grup 90 para agendar su visita privada.~~Localización: La vivienda se sitúa en Pallejà, Barcelona. Estado del Inmueble: Muy buen estado. Superficie construida: 358 m2. Superficie útil: -- m2 (vivienda). Referencia Certificado energético: En tràmites. Consumo: ---- kWh/m2 año - Emisiones: --- kg CO2/m2 año. El precio Total de la venta es 840.000 € (impuestos y gastos no incluidos). ITP: Tipo vigente. Gastos notariales y registrales según arancel. ~Registro AICAT: 3026. Nº API: 17.621/191. Condición de Gran te Tenedor del Propietario: NO~
Información destacada:
- Superficie: 358.00 m²
- Habitaciones: 9
- Baños: 6
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1970
- Puntos de interés cercanos: Deportes, Vistas
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 926.950 €
| Precio | 840.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 84.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 926.950 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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