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Vivienda · Venta · Madrid Ciudad
Exclusiva oportunidad en villajimena, ubicación luz y potencial en una sola vivienda
4.677 €/m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Superficie: 62
Actualizado 25/09/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
Despierta cada mañana con luz natural – Vive o invierte junto a la Universidad de Vicálvaro.~Hay viviendas correctas… y luego están las que tienen algo especial.~Esta es una de ellas.~~Ubicada en la calle Villajimena, en pleno corazón de Vicálvaro y a escasos minutos de la Universidad, esta vivienda combina tres factores que rara vez coinciden: luz, ubicación y estado impecable.~~Situada en una segunda planta con ascensor, su orientación al este convierte cada mañana en un espectáculo de luz natural que inunda todas las estancias, creando una sensación de amplitud y bienestar difícil de encontrar.~~La vivienda se encuentra para poder entar a vivir, sin tener que hacer desembolso alguno, dispone de tres dormitorios, con una distribución cómoda y funcional, pensada tanto para el día a día de una familia como para quienes buscan rentabilidad en una zona con altísima demanda de alquiler.~~El salón se convierte en el centro de la casa: luminoso, acogedor y perfecto para desconectar o compartir momentos.~Todo el inmueble se encuentra en muy buen estado, listo para entrar a vivir sin complicaciones ni inversiones adicionales.~~Pero aquí es donde esta propiedad juega en otra liga:~su ubicación.~~Rodeada de todos los servicios —transporte, comercios, zonas verdes— y con la Universidad a pocos minutos, es una opción inteligente tanto para vivir como para invertir con alta rotación y seguridad.~~Viviendas así, con esta luz y en esta zona, no permanecen mucho tiempo en el mercado.~~Si estás buscando algo que realmente merezca la pena, este puede ser el momento.~~El precio anunciado NO incluye los gastos derivados de la compraventa, que corresponden al comprador.~En la Comunidad de Madrid, los gastos aproximados son:~Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 6 % del precio de compraventa (vivienda de segunda mano).~Gastos de notaría (según arancel oficial).~Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.~Gastos de gestoría, en su caso.~Estos importes son orientativos y pueden variar en función de las circunstancias personales del comprador y de la operación concreta.~Para cualquier duda puede visitar la pagina web del contribuyente de la Comunidad de Madrid.~https://www.comunidad.madrid/servicios/atencion-contribuyente/transmisiones-patrimoniales-onerosas.
Información destacada:
- Superficie: 62.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1965
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 309.055 €
| Precio | 290.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 17.400 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.655 € |
| Total | 309.055 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.550 €/mes · rentabilidad bruta 6,4%
Según la mediana de 211 viviendas en alquiler en Madrid Ciudad anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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