Exclusiva casa con garaje junto a la Plaza de San Miguel
Descripción
Descubra esta magnífica vivienda situada en pleno corazón del casco histórico de Córdoba, entre la Plaza de San Miguel y la Plaza Cardenal Toledo, una ubicación privilegiada donde la historia, el encanto y la comodidad se unen. Rodeada de calles típicas cordobesas, plazas con personalidad y todos los servicios necesarios, esta propiedad es perfecta tanto como residencia habitual como inversión.~~La vivienda se distribuye en dos plantas más una espectacular azotea privada, ofreciendo amplios espacios y múltiples posibilidades de adaptación.~~En la planta baja, un elegante hall de entrada da paso a un amplio salón-comedor, ideal para disfrutar en familia. La cocina office, de grandes dimensiones, cuenta con abundante espacio de almacenamiento y una práctica despensa. En esta planta también encontramos un baño completo con placa de ducha y un acogedor patio interior de estilo cordobés que aporta luz y encanto a la vivienda.~~La primera planta alberga la zona de descanso, compuesta por tres amplios dormitorios dobles, todos ellos muy luminosos, y un baño completo con placa de ducha y ventana exterior, que garantiza una excelente ventilación natural.~~La planta superior ofrece una magnífica azotea privada, perfecta para disfrutar del clima de Córdoba y de agradables vistas del entorno histórico. Además, dispone de dos estancias adicionales, actualmente destinadas a taller, que pueden transformarse fácilmente en despacho, estudio, gimnasio, sala de juegos o dormitorios auxiliares según las necesidades de cada familia.~~Entre sus principales atractivos destacan sus techos altos, que aportan amplitud y luminosidad, la excelente distribución de sus estancias, el encanto de sus elementos tradicionales y una ubicación excepcional en una de las zonas con mayor valor patrimonial de la ciudad.~~Como valor añadido, la vivienda incluye plaza de garaje en el precio, un auténtico privilegio en pleno centro histórico de Córdoba.~~Una propiedad única, con carácter y grandes posibilidades, ideal para quienes desean vivir en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad o realizar una inversión de gran valor. Contacte con nosotros para ampliar la información o concertar una visita.~De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.~A continuación, se detallan los principales conceptos:~Honorarios de agencia (parte compradora):~2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):~Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.~Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.~Gastos notariales:~Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.~Gastos de inscripción registral:~La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de gestoría:~Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido).~Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el enlace oficial de la Junta de Andalucía:~~
Información destacada:
- Superficie: 186.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1979
- Puntos de interés cercanos: Deportes, Céntrico
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 526.855 €
| Precio | 490.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 34.300 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.555 € |
| Total | 526.855 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
Cargando análisis…
Contactar al anunciante
Sin registro: te enviaremos un enlace por email para confirmar y abrir el chat.
¿Ya tienes cuenta? Inicia sesión