Casa en El Potro / San Pedro con terraza, azotea y 200 m2 en pleno casco histórico de Córdoba
Descripción
Vivienda en venta en el entorno de El Potro / San Pedro, ubicada en pleno casco histórico de Córdoba, una de las zonas con mayor encanto y demanda, ideal tanto para vivir como para inversión.~~Con aproximadamente 200 m2 construidos, esta propiedad destaca por su amplitud, distribución versátil y espacios exteriores, algo muy valorado en el centro.~~Distribución y espacios~~La vivienda se organiza en tres plantas más azotea:~~Planta baja~Amplio salón~Cocina independiente~Dormitorio~Baño completo~Patio interior~~Primera planta~3 dormitorios~2 balcones exteriores con vistas despejadas~1 baño completo~~Segunda planta~Gran espacio polivalente (actualmente trastero, con posibilidad de habilitar como dormitorio principal, zona de trabajo o sala de ocio)~Lavadero~Acceso a terraza privada~~Azotea~Espacio exterior con vistas abiertas, ideal para disfrutar del clima y del entorno~~Ubicación~~Situada a escasos metros de Plaza del Potro y la Ribera, en un entorno histórico con gran atractivo. A solo unos minutos a pie de Plaza de la Corredera y perfectamente conectada con el resto de la ciudad.~~Zona con todos los servicios: comercios, supermercados, restauración, transporte y vida cultural.~~Extras~~Posibilidad de garaje opcional en la zona~~Una vivienda con gran potencial, ideal para quienes buscan espacio, ubicación y posibilidades en el centro de Córdoba.~~No dude en contactar con nosotros para cualquier duda y agendar una visita.~~De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.~A continuación, se detallan los principales conceptos:~Honorarios de agencia (parte compradora):~2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):~Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.~Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.~Gastos notariales:~Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.~Gastos de inscripción registral:~La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de gestoría:~Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido).~Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~
Información destacada:
- Superficie: 200.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Certificación energética: E
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios, Vistas
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 264.708 €
| Precio | 246.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 17.220 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.488 € |
| Total | 264.708 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.870 €/mes · rentabilidad bruta 9,1%
Según la mediana de 83 viviendas en alquiler en Córdoba anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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