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Estudio · Venta · Sevilla
Excepcional propiedad con altísima rentabilidad en calle Alonso Cano, Nervión.
3.568 €/m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 5
- Superficie: 280
Actualizado 21/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
Excepcional propiedad con altísima rentabilidad en calle Alonso Cano, Nervión.~~Presentamos una propiedad única por su versatilidad, espacio y ubicación estratégica en una de las zonas más cotizadas y consolidadas de Sevilla: el barrio de Nervión. Con sus 280 m 2 construidos, esta vivienda ofrece tanto un hogar de gran dimensión para familias como una oportunidad de inversión de alto rendimiento.~~Destaca especialmente su gran potencial de rentabilidad: actualmente, solo el estudio está siendo explotado y genera unos ingresos de 2.250 € mensuales. Su distribución arquitectónica permite independizar la vivienda en 3 unidades funcionales, lo que brinda la posibilidad de multiplicar significativamente los ingresos si se alquilan las partes restantes.~~ Distribución del inmueble~~La vivienda destaca por el aprovechamiento inteligente de sus espacios y zonas independientes:~ * Porche Delantero: Un acogedor porche de entrada, perfecto para reuniones familiares, recibir visitas o disfrutar del entorno.~ * Planta Baja – Unidad Principal: Hall de entrada que da paso a un amplio salón con cocina abierta integrada, baño completo y acceso directo a la planta semisótano.~ * Semisótano: Alberga el dormitorio principal con baño en suite y zona de lavandería independiente.~ * Planta Baja – Estudio Independiente: Espacio diáfano provisto de salón, cocina abierta, dormitorio y baño con ducha. (Actualmente explotado con ingresos de 2.250 €/mes).~ * Primera Planta: Distribución clásica y espaciosa con salón, cocina independiente, baño completo y 4 dormitorios (uno de ellos tipo suite con baño privado).~ * Azotea Chill-Out: Espectacular terraza solárium/chill-out en la planta superior, un espacio al aire libre ideal para el relax, eventos privados o disfrutar del clima hispalense.~~Ubicación y Servicios en Nervión (Calle Alonso Cano)~La calle Alonso Cano goza de una localización privilegiada dentro de Nervión, combinando la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía a todos los servicios clave de la ciudad:~ * Conectividad y Transporte: A pocos minutos a pie de las estaciones de Metro de Gran Plaza y Nervión, varias líneas de autobús urbano (TUSSAM) y rápido acceso a la estación de tren de Santa Justa y la SE-30.~ * Comercio y Ocio: A un paseo del Centro Comercial Nervión Plaza y El Corte Inglés, con una oferta inigualable de tiendas, cines, restauración y ocio.~ * Educación y Universidades: Próximo a colegios de gran prestigio y al Campus Universitario de San Bernardo / Ramón y Cajal (Universidad de Sevilla), lo que garantiza una demanda constante de alquiler.~ * Salud y Servicios: Cercano al Hospital San Juan de Dios, centros de salud, supermercados, farmacias y zonas deportivas.~~Contáctanos.
Información destacada:
- Superficie: 280.00 m²
- Habitaciones: 6
- Baños: 5
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1991
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Hospitales, Comercios
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 1.071.880 €
| Precio | 999.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 69.930 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.071.880 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 3.950 €/mes · rentabilidad bruta 4,7%
Según la mediana de 109 viviendas en alquiler en Sevilla anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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